Пятницкое ш., 52 км от МКАД
Ермолино д., Солнечногорск гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., каркас, 2000 год.
Цена 2,45 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Земля ≈240 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,44 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 78 тыс.–194 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,6 млн / целевая ≈3,24 млн / пессимист. ≈2,88 млн → от пессимистичной прибыль −2 тыс. ₽, маржа −0 %, ROI −0 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈7,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25621
Рейтинг 25/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 111 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 13.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 3.5 |
| участок | 5 | 18 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 240 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 442 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 008 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 200 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Ермолино д. | 18 сот. | 4 900 000 | 272 222 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолино д. | 5 сот. | 850 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолино д. | 11 сот. | 1 900 000 | 172 727 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолино д. | 41 сот. | 17 800 000 | 434 146 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолино д. | 13 сот. | 5 400 000 | 415 385 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ермолино д. | 15 сот. | 5 000 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ермолино д. | 6,2 сот. | 4 030 000 | 650 000 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ермолино д. | 15 сот. | 3 800 000 | 253 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ермолино д. | 18 сот. | 4 250 000 | 236 111 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Ермолино д. | 18 сот. | 10 500 000 | 583 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 77 500 / 90 000 / 193 906 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 600 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 420 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 240 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 880 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −0 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Новинки д. да: «санузел» + «мебелью» | 40 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 90 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Надежда-1 СНТ да: «ванная» + «ремонтируется» | 40 м² | 5,6 сот. | 3 100 000 | 77 500 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Семейный Истра КП да: «ванная» + «отделкой» | 36,1 м² | 6,2 сот. | 7 000 000 | 193 906 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.06.2026 | 2 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Meчтaете o собственном домe в уютном стародачном месте в окружении лecа? Готовая дача к летнему сезону! В дoме oстaвляeм всю мебель! Дом cтpоилcя для cебя! Отличная локация участка! Ждем Вас в гости на просмотр, гарантируем незабываемые эмоции! Мы рады представить вашему вниманию шикарную дачу, расположенную в СНТ Калинка городского округа Солнечногорск. Основные преимущества Вашей будущей дачи: СНТ находится в окружении хвойного леса! Остановка общественного транспорта 600 метров от участка! Центральный (летний) водопровод! До города Солнечногорск 20 минут на автомобиле или 40 минут на общественном транспорте! 1 км. до большего водоёма для купания и рыбалки! Электричество подключено! Интеллигентные соседи! Площадь дома 40 квадратных метров: - 2 спальни; - кухня; - веранда. Конструктив дома: - Фундамент: бетонные блоки; - Внешняя отделка: вагонка; - Внутренняя отделка: вагонка; - Дом построен по каркасной технологии; - Утепление 100 мм; - Окна: деревянные стеклопакеты; - Крыша: шифер; - Отопление: электрические радиаторы; Участок: - парковка и дорожки по участку вымощены тротуарной плиткой; - хозяйственный блок с оборудованной ванной комнатой и туалетом; - полностью благоустроенный участок; - парковка для автомобиля; - большие туи; - ворота и калитка; - грядки. Поселок: - Удобное расположение: всего 62 км от МКАД по Ленинградскому, Пятницкому шоссе или трассе М11; Все преимущества этого дома сложно описать словами его нужно увидеть. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и записи на просмотр! Не забудьте сохранить это объявление, чтобы легко найти нас в будущем!