Пятницкое ш., 32 км от МКАД · земля с домом
Семейный Парк КП, Солнечногорск гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Установлен домик бытовка.»
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 16.01.2025.
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,61 млн → дом ≈890 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Поварово III ≈4,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25620
Рейтинг 75/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 71 % | 10.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 11.8 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 994 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 610 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 890 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лугинино Парк КДЗ | 13,4 сот. | 1 550 000 | 115 672 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семейный дп | 7,5 сот. | 1 750 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семейный дп | 8,5 сот. | 3 000 000 | 352 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семейный дп | 6,7 сот. | 2 500 000 | 373 134 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Семейный дп | 13 сот. | 2 550 000 | 196 154 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Исаково с. | 6,2 сот. | 925 500 | 149 274 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алмаз СНТ | 7,4 сот. | 1 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алмаз СНТ | 5,4 сот. | 1 200 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алмаз СНТ | 4,9 сот. | 1 200 000 | 244 898 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.01.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 17.05.2025 | 3 400 000 (−100 000) | история площадки |
| 21.05.2025 | 3 300 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.05.2025 | 3 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.06.2025 | 2 900 000 (−300 000) | история площадки |
| 19.08.2025 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 10.11.2025 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 13.05.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 17.05.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок в коттеджном посёлке, Семейный Парк,. Участок огорожен, прямоугольной формы. Забор из профлиста с воротами для въезда машины. Площадка для машины уложена щебенкой. Установлен домик бытовка. Проведено электричество. Также есть хозблок, туалет, душевая, беседка. На участке выкопан колодец для полива. Вода всегда в нем. Есть. В посёлке имеется Кпп со шлагбаумом. Дорога асфальтированная. На участке растут молодые ели. Они создают атмосферу леса, в котором приятно отдохнуть от городской суеты. И на новый год всегда есть своя живая ель. А летними вечерами приятно посидеть у костра и смотреть на звезды. Кстати соседи не шумные.