Егорьевское ш., 60 км от МКАД
Буровик СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 122 м², участок 6 сот., каркас, 2023 год.
Цена 3,49 млн ₽; цена не менялась с 29.04.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 67 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 518 тыс. → дом ≈2,97 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 66 тыс.–93 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈2,44 млн, покупка после торга ≈2,97 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,74 млн / целевая ≈7,87 млн / пессимист. ≈7 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,59 млн ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
Коммуникации: колодец; отопление — нет; свет — есть; в описании: нет септика (туалет на улице).
До ст. Смолево ≈1,6 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2562
Рейтинг 51/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 59 % | 25.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 86 392 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 518 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 972 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 361 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Буровик СНТ | 9,3 сот. | 750 000 | 80 645 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Буровик СНТ | 10 сот. | 950 000 | 95 000 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка СНТ | 9,3 сот. | 800 000 | 86 022 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Янтарь СНТ | 8 сот. | 700 000 | 87 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лето СНТ | 9,5 сот. | 2 000 000 | 210 526 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Лето СНТ | 8,1 сот. | 850 000 | 104 938 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Проектировщик-73 СНТ | 6 сот. | 2 350 000 | 391 667 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Смолево д. | 30 сот. | 2 850 000 | 95 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Промстройпроект СНТ | 16 сот. | 1 300 000 | 81 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Смолево д. | 28 сот. | 2 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 122 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 65 667 / 77 826 / 93 426 |
| цена объекта | 3 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 966 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 8 745 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 8 308 000 ₽ |
| продажа: целевая | 7 870 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 6 996 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 589 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 км | Мещерские Дачи КП | 115,6 м² | 8,5 сот. | 10 800 000 | 93 426 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Карпово с. | 115 м² | 7 сот. | 8 950 000 | 77 826 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Бахтеево Парк КП | 120 м² | 6,5 сот. | 7 880 000 | 65 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Солнышко-2 СНТ | 88 м² | 8 сот. | 3 800 000 | 43 182 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Карпово Кантри Клаб КП | 115 м² | 7 сот. | 8 950 000 | 77 826 | снято (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Усадьба Вороново КП | 93 м² | 7,4 сот. | 7 990 000 | 85 914 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Новое Жирово дп | 98 м² | 7 сот. | 8 500 000 | 86 735 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Новое Жирово-2 дп | 94 м² | 7,3 сот. | 6 700 000 | 71 277 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 3 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 490 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 112822757 Продается дача, 6 соток, расположенная в СНТ Буровик Орехово-Зуевского района Московской области, в 60 км от МКАД. На участке двухэтажный дом 6х10, стоит на сваях, 1 этаж, прихожая 7 кв.м., гостиная 17,6 кв.м., санузел 5 кв.м., комната 9,5кв.м.; 2 этаж, коридор 11,5 кв.м., 2 одинаковых комнаты по 11 кв.м. и одна большая комната 21,5кв.м. Дом каркасный, стены утепление (минеральная вата) 150мм, пол и потолок утепление (минеральная вата)200мм. Дом новый никто не жил, на участке есть уличный туалет и сарай+ бытовка (3х3). Летний общий водопровод с мая по октябрь. И собственный колодец, 4 кольца, вода есть постоянно, подведено электричество 8 кВт. Удобная транспортная доступность: асфальт до ворот, зимой расчистка дорог производится также внутри СНТ, 40 минут пешком от ж/д станции Шевлягино, 25 минут до станции 73 км. Вокруг СНТ лес (ягоды и грибы).