Объект №25619 · дом · снято

Пятницкое ш., 16 км от МКАД
Надовражино д., Истра гор. округ
Дом 53,8 м², участок 2 сот., газоблок.
Цена 1,65 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 19.11.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 84/100 · уверенность 57 %
Земля ≈566 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 1,13 млн → дом ≈518 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 167 тыс.–235 тыс. ₽/м², медиана 208 тыс.
Ремонт ≈976 тыс., покупка после торга ≈1,4 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,49 млн / целевая ≈11,24 млн / пессимист. ≈9,99 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,61 млн ₽, маржа 76 %, ROI 320 %.
⚠ ROI 320 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Миитовская ≈5,2 км по прямой; до МКАД 16 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25619

Рейтинг 84/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Каменный дом в Снт Казы. Частично с мебелью и техникой (есть холодильник, телевизор). Интернет в Снт, ворота автоматические на въезде в Снт, отсыпные дороги везде, централизованная канализация. Рядом с Снт есть автобусная остановка. Рядом есть ЖД Станция Миитовская  7 км. Следующая за ней ЖД станция Дедовск  8км от дома. Снт ограждено по территории забором и оснащено автоматическими откатными воротами. 2 этажа (второй этаж мансардный). 4 комнаты (две изолированные). 53.8 кв м  площадь дома по Егрн  назначение: Жилой. Участок 2 сотки: сервитут  пожизненное право доступа в дом и его обслуживания с условием оплаты как за аренду ежегодно 5000 руб. Назначение: ведение садоводство -. Электричество в доме 15 квт. Подходит Для Прописки. Можно спокойно установить биотуалет и бак для воды с бойлером и жить. Для дачи отлично место  дом крайний к лесу. В лесу есть много грибов, ягод, трав разных для сборов. Экологически чистый район, в дали от трасс и вредных производств. Если нужна прописка и дача, а можно и как жилье использовать, то рекомендую к просмотру. По сделке помогу сопровожу. Собственица одна. Сервитут легко пере оформляется на ваше имя на основании договора купли продажи. Мусор вывезут.