Объект №25617 · земля с домом · снято

Пятницкое ш., 11 км от МКАД · земля с домом
Николо-Черкизово д., Химки гор. округ
Дом 80 м², участок 16,5 сот.
Дом по описанию: «Есть недостроенная баня/гостевой дом 80 кв м (материал для достройки на участке).»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 6 раз).
Рейтинг 83/100 · уверенность 52 %
Земля рядом ≈761 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 6,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 118 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 139 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,13 млн / целевая ≈10,02 млн / пессимист. ≈8,91 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,71 млн ₽, маржа 64 %, ROI 178 %.
⚠ ROI 178 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены).
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Малиновка ≈6,1 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25617

Рейтинг 83/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Переуступка прав по договору аренды с администрацией района. 16.7 соток. В данном районе одна сотка стоит от 850 тыс. Руб. Д. Николо-Черкизово, Химки. Кадастровый номер участка 50:09:0070421:150. Участок размежован. Установлена рабица с воротами по периметру. Установлена бытовка, лавка со столиком. Есть недостроенная баня/гостевой дом 80 кв м (материал для достройки на участке). Получено разрешение на Ижс. Получен почтовый адрес участка. Сделана геодезия. Сделан дендроплан. Получено бессрочное разрешение на вырубку леса ( лес вырублен частично, дрова на участке, можно их использовать). Можно сделать свою личную дорогу, сервитут, контакты дадим. Подано заявление на подключение электричества, ничего платить не надо. Аренда оплачена до конца 2026 года. У арендатора первоочерёдное право выкупа участка у администрации. Соседи хорошие, приличные люди. Взяли в аренду, но не можем заниматься данным участком по семейным обстоятельствам. Скидка обсуждается с потенциальным покупателем лично. По всем вопросам обращаться по телефону.