Пятницкое ш., 76 км от МКАД
Надежда СНТ, Клин гор. округ
Дом 26,5 м², участок 6,3 сот., 2015 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 21.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 34 %
Земля ≈98 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 614 тыс. → дом ≈1,74 млн ₽, 66 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈430 тыс. ₽; дом 26.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: скважина, газ, нет септика (туалет на улице).
До ст. Покровка ≈16,1 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25613
Рейтинг 21/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 14.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 21 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 97 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 614 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 736 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 65 509 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Кузнецово д. | 8 сот. | 950 000 | 118 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнецово д. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецово д. | 30 сот. | 2 900 000 | 96 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецово д. | 11,3 сот. | 1 590 000 | 140 708 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецово д. | 25 сот. | 2 500 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецово д. | 25 сот. | 3 500 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецово д. | 7 сот. | 848 000 | 121 143 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецово д. | 25 сот. | 1 800 000 | 72 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Кузнецово д. | 24,9 сот. | 2 300 000 | 92 369 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 26,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 430 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 26.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 26.5 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.05.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 350 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдaется уютная дaчa, для отдыха , жизни и ведeния сaдовoдcтвa ! Дoм зapегиcтpиpoвaн в Pосрееcтре как жилой дом , можно прописатьcя. Жилaя площадь -27 кв.м, гoд пocтpoйки 2015 г. Mатеpиaл:бpуc, каркaс утепленный. Внeшняя oтдeлка caйдинг. Фундамeнт - жб cвaи, плacтиковые oкна , внутрeнняя отдeлка - имитaция бруcа. -1 этaжный , 2 кoмнаты. На втором этаже - чердак. Ремонт не требуется. В доме никто не жил , так как живу рядом и участок был для отдыха и ведения садоводства. - Электричество:мощность 15 кВт - газ можно подключить - Водой пользовались из скважины от соседей. Участок: Площадь: 6.3 сотки ; Квадратной формы, ровный. Много деревьев и ягод ( яблони, груша, облепиха, туи, розы, пионы, малина, клубника, крыжовник, смородина, калина , черноплодная рябина) На участке: большая беседка, Теплица из поликарбоната металический вагон ( как подсобное помещение) 15 квм Чистый новый уличный туалет ( 2 бетонных кольца) качели с крышей . Ограждение:металический забор,сетка рабица, установлены распашные ворота, калитка. Дорожки и парковка выложены тратуарной плиткой . Инфраструктура рядом : 5 мин пешком- деревня Кузнецово ( 500 метров) - Магазин "Пятерочка" - Строительный рынок - Автобусная остановка - Пункты выдачи заказов - детский сад. -ЭКО усадьба Кузнецово ( ресторан) - расстояние от г Клин 27 км. От Москвы - 90 км ( можно добраться по Ленинградскому и Новорижскому шоссе, время в пути 1-1.5 ч) Своим ходом от Москвы можно добраться с Ленинградского вокзала до станции Клин ( ласточка -1 ч в пути) далее на автобусе 41;29;30 - до остановки дер Кузнецово, время в пути 30 мин .