Пятницкое ш., 41 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Дача 30 м², участок 1 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 28.03.2024.
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Земля ≈221 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 221 тыс. → дом ≈2,48 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈500 тыс. ₽; дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — есть; свет — есть.
До ст. Подсолнечная ≈1,8 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25612
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 221 238 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 221 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 479 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 82 633 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 30 сот. | 4 000 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 40 сот. | 8 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 2,6 сот. | 4 000 000 | 1 538 462 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 40 сот. | 19 300 000 | 482 500 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 5 сот. | 6 000 000 | 1 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 12 сот. | 5 000 000 | 416 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 33 сот. | 16 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Рекино-Кресты д. | 20 сот. | 5 699 000 | 284 950 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 30 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.03.2024 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Компания Лотос Дом предлагает вашему вниманию уникальный дом для круглогодичного проживания. По большей степени, дом предназначен для создания комфортной инфраструктуры глэмпинга. - используются только экологические чистые материалы. - материал стен Ппу 200 мм. - материал отделки фасада мягкая кровля. - площадь 30 м2. - панорамное остекление. - веранда. - радиаторное отопление. - полноценная внутрення отделка. - встроенная кухня. - санузел с ванной. - электрическая разводка, щиток вынесен на улицу. - сантехническая разводка с выводом из дома. - функция умный дом. - фундамент в стоимость не входит, возможна установка на винтовые сваи. - любая форма оплаты. Дом состоит из двух частей, для удобства транспортировки и сборки. Сборка дома входит в его стоимость и занимает два дня. Доставка на расстоянии до 40 км от Мкад бесплатно. Изготовление дома на производстве составляет 45 дней. При желании можно посетить наше производство, которое находится по адресу: г. Солнечногорск, ул. Промышленная, вл. 5, и ознакомиться как с процессом производства, так и с готовыми образцами домов. При возникновении дополнительных вопросов, с готовностью на них ответим.