Объект №25609 · дом · снято

Пятницкое ш., 50 км от МКАД
Экономист СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 31 м², участок 6,4 сот., дерево, 1996 год.
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 724 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽, 83 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–225 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,02 млн / целевая ≈2,72 млн / пессимист. ≈2,42 млн → от пессимистичной прибыль −808 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Сенеж ≈0,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25609

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в 0,6 км от ст.Сенеж и в 4 км от центра г.Солнечногорск: 2 летних дома на участке 6,4 сотки (реально 8+) в СНТ"СПК Экономист" Участок находится с внешней стороны СНТ у леса и имеет независимый подъезд и ворота, с 2 сторон граничит с расчисткой ЛЭП 6 кВт. Часть участка попадает в охранную зону, зато там же идет оптоволоконный интернет. Из благ СНТ - электричество, летний водопровод, вывоз мусора и сторож. На участке находятся 2 летних деревянных дома 6х6 м и отдельно стоящие туалет, ванная и сарай - в едином скандинавском стиле. Дача куплена в 2019 г у ландшафтного дизайнера - поэтому на участке полно разнообразной плодовой и декоративной растительности, в т.ч. экзотической. Дома летние, один из них числится жилым(?!), а другой хозпостройкой (зато с печкой), в хорошем состоянии - заходи и живи, и в капитальном ремонте не нуждаются. Соседи в основном интеллигентные и культурные люди, обстановка в поселке семейная:) Членские взносы на этот год уплачены и составляют 20 тр. Целевой взнос на реконструкцию электросети до 15 кВт - тоже. До Москвы примерно 60 км - час на электричке или по любой из Ленинградок или Пятницкому шоссе. От асфальта 300 м по проселочной дороге - приезжает любая доставка и такси до участка. Внимание - продажа Альтернативная. Причина продажи - вырубили лес за забором. Торг возможен. Я собственник, риелтор не требуется - есть свой. Собственник