Объект №25607 · дом · снято

Пятницкое ш., 22 км от МКАД
Еремеево д., Истра гор. округ
Дом 130 м², участок 6,2 сот., пенобетон.
Цена 3,36 млн ₽, снижали с 3,73 млн; первая цена 3,73 млн ₽ от 06.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 89/100 · уверенность 43 %
Земля ≈262 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 1,63 млн → дом ≈1,73 млн ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 85 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈2,6 млн, покупка после торга ≈2,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈15,3 млн / целевая ≈13,77 млн / пессимист. ≈12,24 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,79 млн ₽, маржа 55 %, ROI 124 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 155 км ≈2,1 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25607

Рейтинг 89/100 · уверенность 43 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается продажа недостроенного дома 130 кв. М. На участке 6,2 сотки в КП Еремеево лайф, Истринского района Московской области. Имущество реализуется на торгах. Коттеджный поселок "Еремеево Лайф" расположен в 30 минутах от Москвы по Новорижскому шоссе или Волоколамскому и Пятницкому шоссе (37 км от Мкад). Статус земель Ижс (индивидуальное жилищное строительство) дает возможность оформления подмосковной прописки, рядом развитая инфраструктура г. Истра. Живописное место в окружении хвойного векового леса на берегу реки Дарья. - Земельный участок площадью 621,0 кв. М. Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: Под индивидуальное жилищное строительство. - Жилой дом общей (проектной) площадью 130 кв. М. Степень готовности, по данным оценки, 50 %. Отсутствует закрытый контур, возведено 2 этажа, стены и перекрытия, кровля. Материал фундамента  бетон. Материал стен  мелкие бетонные блоки. Перекрытия  железобетонные, деревянные. Кровля  металлочерепица. Продается имущество банкрота. Объект реализуется в рамках ФЗ-127 "О несостоятельности (банкротстве)". Данный лот реализуется с торгов по банкротству. Предлагаю по Агентскому договору имущество Банкротов через электронные торги. Отсутствуют риски для будущих владельцев в силу ФЗ-127. - Предложение ограничено по срокам! - Прием заявок: до 20/07/2026. - Начальная Цена 3 360 000 рублей. - Задаток  10% от начальной цены. - Это Аукцион, торги идут на повышение. Как я работаю; 1. Вы звоните. 2. Получаете консультацию. 3. Вы едете на осмотр. 4. Подготавливаем пакет документов и заключаем с вами договор Агентский с Принципалом (Это Вы!). Где выгодоприобретателем в сделке являетесь Вы, только Ваше Фио фигурируют в торгах. 5. Оплата задатка для участия в торгах Вами (Агент в руках деньги не держит на всем этапе торгов), по указанным реквизитам для торгов в официальных государственных изданиях Коммерсант, Ефрсб, также на Электронной торговой площадке, где проходят торги! 6. В случае проигрыша на торгах Вам деньги возвращаются на указанный Вами РС в Договоре Задатка. (5 рабочих дней). 7. В случае Победы с Вами заключают Дкп, и Вы сами оплачиваете оставшуюся сумму. 8. Идете регистрировать свою собственность. 9. Расчет со мною только после победы на торгах и опубликования протокола торгов на Этп. -Обращайте серьезное внимание на выбор Аукционного Брокера. -Работайте с профессионалами! -Читайте отзывы в Авито об моей работе. -Подписывайтесь на мой профиль, чтобы сразу узнавать о новых предложениях.