Объект №25602 · дом · снято

Пятницкое ш., 36 км от МКАД
Солнечное СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 25 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 18.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 50 %
Земля ≈407 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,44 млн → дом ≈57 тыс. ₽, 2 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 60 тыс.–295 тыс. ₽/м², медиана 120 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈2,99 млн / пессимист. ≈2,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈36 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Локомотив ≈3,6 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №25602

Рейтинг 31/100 · уверенность 50 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 554719. Продается очень экономичная дача 25 квадратных метров, всего одна комната на первом и единственном этаже, идеальный вариант для тех, кто ценит простоту и доступность. Это не просто недвижимость, а ваша личная база для отдыха и уединения, требующая вложения сил на ремонт, но открывающая безграничные возможности для творчества и обустройства пространства по своему вкусу. Объект расположен так, что позволяет забыть о городской суете, при этом сохраняя связь с цивилизацией, что делает его идеальным приобретением для самых разных категорий покупателей. Данное предложение станет идеальным решением для семей с детьми, которым необходимо безопасное и уютное место для выездов на природу, где малыши смогут дышать свежим воздухом вдали от шумных магистралей. Для молодых людей это будет отличным стартом для собственного загородного проекта, где можно устроить творческую мастерскую или летнюю студию, не обременяя себя огромными кредитами. В то же время, дача прекрасно подходит для родителей или пожилых родственников, которые ищут тихое место для садоводства и спокойного отдыха в окружении зелени, где каждый кусочек земли будет радовать урожаем. Инфраструктура вокруг участка продумана до мелочей и это главное преимущество данного объекта. Непосредственная близость к общественному транспорту позволяет легко добраться до города без необходимости стоять в пробках. Рядом находятся продуктовые магазины и аптека, что особенно важно для пожилых людей и для быстрого решения бытовых вопросов. В шаговой доступности расположена детская площадка, что делает отдых с детьми максимально комфортным, а также парковая зона для прогулок, где можно наслаждаться тишиной и пением птиц. Также стоит отметить, что в пределах пешей доступности находится остановка общественного транспорта, что решает вопрос мобильности для всей семьи без личного автомобиля. Для тех, кто привык к активному образу жизни, неподалеку есть зона для спортивных занятий, а для любителей спокойных вечеров живописные аллеи. Важно, что вся социальная инфраструктура находится в рабочем состоянии, а дороги к участку проходимы в любое время года, что подтверждает практичность выбора. Финансовые условия по данному объекту максимально лояльные, так как ипотека подходит для оформления, что позволит вам начать преображение дачи уже сейчас, не откладывая мечту в долгий ящик. Экономичный вариант приобретения собственного уголка природы практически на старте вашего загородного пути, где вложения потребуют минимального бюджета для старта. Вся площадь дома в 25 квадратов позволяет эффективно организовать пространство, а необходимость ремонта дает возможность создать уникальный дизайн, который будет радовать именно вас. Этот дом станет любимым местом сбора всей семьи, где каждый найдет занятие по душе: от посадки цветов до вечерних посиделок у мангала. Ремонт, который сейчас требуется, не должен вас пугать, ведь это лишь шанс вдохнуть в стены свою душу и сделать дачу идеальной под ваши потребности. Цена объекта снижена именно из-за состояния, что открывает уникальные возможности для тех, кто готов приложить руки, чтобы получить полноценное загородное жилье за минимальные деньги. Не упустите шанс стать владельцем дачи, где каждый квадратный метр будет создан вами с любовью. Объект 554719