Новорязанское ш., 93 км от МКАД · земля с домом
Горка СНТ, Егорьевск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок снт, есть домик, плодовоягодные деревья, яблони, груши, желтые сливы.»
Цена 330 тыс. ₽, снижали с 500 тыс.; первая цена 500 тыс. ₽ от 04.07.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 25 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 133 тыс. → дом ≈197 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Егорьевск I ≈15 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №256
Рейтинг 25/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 5 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 22 153 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 133 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 197 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Полбинское ТСН | 6,3 сот. | 180 000 | 28 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аккорд СНТ | 7 сот. | 395 000 | 56 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Авиатор-4 СНТ | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Авиатор-4 СНТ | 39,3 сот. | 1 500 000 | 38 168 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Авиатор-4 СНТ | 7,2 сот. | 170 000 | 23 611 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Авиатор-4 СНТ | 14 сот. | 220 000 | 15 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Двойни д. | 6 сот. | 154 000 | 25 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Двойни д. | 6 сот. | 130 000 | 21 667 | в продаже 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Двойни д. | 32 сот. | 330 000 | 10 312 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Двойни д. | 13 сот. | 650 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 330 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 280 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.07.2024 | 500 000 | история площадки |
| 14.03.2026 | 499 000 (−1 000) | история площадки |
| 01.04.2026 | 490 000 (−9 000) | история площадки |
| 07.04.2026 | 470 000 (−20 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 460 000 (−10 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 450 000 (−10 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 440 000 (−10 000) | история площадки |
| 11.07.2026 | 420 000 (−20 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 400 000 (−20 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 390 000 (−10 000) | история площадки |
| 09.08.2026 | 380 000 (−10 000) | история площадки |
| 05.09.2026 | 370 000 (−10 000) | история площадки |
| 12.09.2026 | 360 000 (−10 000) | история площадки |
| 01.10.2026 | 350 000 (−10 000) | история площадки |
| 12.10.2026 | 340 000 (−10 000) | история площадки |
| 05.11.2026 | 330 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 330 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок снт, есть домик, плодовоягодные деревья, яблони, груши, желтые сливы. По границе участка свет.