Объект №25599 · дом · снято

Пятницкое ш., 50 км от МКАД
Опушка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 54,4 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 20.03.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 65 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 911 тыс. → дом ≈689 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈988 тыс., покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −204 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −9 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Головково ≈1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25599

Рейтинг 41/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок в стопе по договоренностью с покупателем до 12.07участок 6 соток с домом, один взрослый собственник!. Участок и дом полностью оформлены в Росреестре, документы свежие. Адрес: М. О, Солнечногорский район, около д Коськово, Снт Луч. Уч23. Заезд осуществляется с Ленинградского или Пятницкого шоссе. 1. Участок 6 соток правильной формы, к участку примыкают 1,5 сотки самозахвата, при желании вы потом можете оформить, 2. Дом деревянный сухой, 54,4кв. М. В доме есть всë для жизни: кровати, шкафы, холодильник, плитка. Добраться можно пешком от ст Головково Ленинградской ж/д за 15 минут удобной дачной дорогой( или ещё быстрее через лес, своя калитка) от Ленинградского шоссе на машине 10 минут. Рядом грибной лес, малинники, лесная речка, поле, луг, много мест для прогулок пешком и на велосипеде. Две станции на электричке крупнейшее озеро Сенеж, шикарные современные пляжные зоны г. Солнечногорска. Водопровод централизованный по границе, в доме есть электричество. Участок долгое время не использовался и частично не ухожен, нуждается в приведении в порядок. Участок у леса, Снт маленькое, камерное, одна небольшая улица. Взносы в год порядка 12000р. Участок можно осмотреть самостоятельно, всё открыто, в заборе есть проходы. Оперативно отвечу на вопросы в л. С и по телефону. Риэлторам просьба не беспокоить категорически! Заинтересованным торг!