Объект №25598 · дом · снято

Пятницкое ш., 33 км от МКАД
Метролог СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,59 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 66/100 · уверенность 67 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 900 тыс. → дом ≈690 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–102 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,35 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,79 млн / целевая ≈3,41 млн / пессимист. ≈3,03 млн → от пессимистичной прибыль ≈680 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Берёзки-Дачные ≈3,7 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25598

Рейтинг 66/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается Земельный участок, с деревянным домом из бревна площадью 50 м2. Дом двухэтажный, требует ремонта, но обладает большим потенциалом для создания уютного загородного жилья. На участке в 6 соток расположены дополнительные постройки, включая сараи и теплицы. Преимущество участка  полностью оформленные и готовые документы: выполнено межевание; границы участка официально уточнены и внесены в Егрн; собственность зарегистрирована; участок без обременений; Быстрый выход на сделку. На территории Снт имеется асфальтированный подъезд, что обеспечивает удобный доступ к дому. Водоснабжение осуществляется через колодец, канализация представлена выгребной ямой. В доме есть терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок огорожен забором, на территории растут деревья и кустарники, создавая атмосферу уединения и спокойствия. Продаётся дача в Снт "Метролог" рядом с Поварово, в окружении леса и природы. Участок 6.1 сотки, правильной формы, огорожен забором. Выполнено межевание, границы уточнены, все документы готовы к сделке, собственность зарегистрирована. На участке расположен двухэтажный деревянный дом около 50 м2, а также хозяйственные постройки и теплица. Дом требует внимания и ремонта, либо участок можно рассматривать как отличное место для строительства новой дачи. Электричество подключено. На участке есть колодец. Удобный круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога практически до участка. Тихое обжитое Снт, рядом лес, свежий воздух, спокойное место для отдыха от города.