Объект №25596 · дом · снято

Пятницкое ш., 37 км от МКАД
Гигирево д., Солнечногорск гор. округ
Дача 70 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 21.04.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 944 тыс. → дом ≈1,71 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,59 млн / целевая ≈4,13 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈22 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈6,6 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25596

Рейтинг 33/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Я собственник, продаю дачу с участком 7,5 соток, кадастровый номер участка: 56:90:0020520:261 ; 56:09:0020520:319- строения. Дом деревянный на хорошем фундаменте( бетонные плиты  надежность, долговечность, влагоустойчивость). - первый этаж из бруса, отделан вагонкой с наружи и внутри, 30 кв. М  две комнаты; 10 кв. М  летняя закрытая терраса. - второй этаж летний, 30 кв м, отделка вагонкой. Дом нуждается ремонте. Возле дома асфальт, где можно разместить две машины, вокруг тоже асфальт и асфальтовые дорожки по периметру земли. Земля приподнята, навозная с поля, растёт все что не посадишь. На въезде в Снт стоит шлагбаум, дороги чистятся, мусор вывозится своевременно, электричество в 15 квт заведено в дом, демократичные взносы, соседи живут круглогодично. Есть возможность прописки. Дача находиться в 39 км от мкада, в 5 минутах деревенский магазин, в 15 минутах вся инфраструктура  ТЦ, поликлиника, д. Сад, магазины, есть парк Культуры и отдыха, где можно искупаться в озере Сенеж, покататься на теплоходе, лодке, посмотреть праздничные программы. Звоните, пишите. ( торг). Елена.