Объект №25592 · дом · снято

Пятницкое ш., 26 км от МКАД
Виктория СНТ, Истра гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 25.05.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %
Земля ≈384 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,31 млн → дом ≈294 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–153 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,47 млн / целевая ≈3,13 млн / пессимист. ≈2,78 млн → от пессимистичной прибыль −132 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: газ — нет; в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. пл. 155 км ≈2 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25592

Рейтинг 41/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся небольшая, но очень уютная дача в Истринском районе (Снт "Виктория"). Дачный домик с участком 6 соток расположен в тихом, зелёном уголке. Вокруг шумят леса, а рядом протекает речушка, создающая особый микроклимат. Тут царит ощущение, что вы вернулись в детство СССР, и приехали к бабушке на лето. На дачу. Снт удобно расположено, неподалеку от Цкад, но шума от дороги не слышно совсем. Коммуникации: - Свет  6 квт, но есть возможность подключить до 15 квт; - Колодец на 6 колец  никакой зависимости от графика полива и перебоев с водой; - Требуется обустройство септика; - Газа нет; Участок: - Сухой, солнечный, правильной формы; - Для любителей огорода, на участке 2 теплицы из поликарбоната; Если на участке в будущем планируется строительство большого дома, то эта небольшая дача  колоссальная экономия бюджета! Несмотря на тихую, уединенную атмосферу, инфраструктура Снт очень хороша развита. Нет никакой "медвежьей глуши"! Многие жители товарищества здесь живут круглогодично. Есть детская площадка. Вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности: -"Пятёрочка" "Дикси" "Магнит"; - Строительные магазины; - Пункты выдачи Wildberries и Яндекс. Маркет; - Аптека; - Кофейня; - Очень удобный выезд на Цкад и хорошие дороги внутри Снт  не нужно трястись по ямам; - Зимой дороги в Снт регулярно и качественно чистят; - Ежегодные взносы небольшие  около 15.000 руб; Взрослый собственник. Нет обременений. Оперативный показ. Звоните/Пишите.