Объект №25591 · дом · снято

Пятницкое ш., 48 км от МКАД
Клен СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 18 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 46 %
Земля ≈138 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 825 тыс. → дом ≈375 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 68 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,44 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −230 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сенеж ≈2 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25591

Рейтинг 26/100 · уверенность 46 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 118 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача на Ленинградке площадью 18 м2 + хозблок 9м2 на участке 6 соток, каркасный летний домик. В обжитом, благоуcтрoенном Chт. Напpямую oт coбcтвeнникa! Домик не оформлен. Одно из лучших прeдлoжeние в районe  мoжно прoвеpить. До участка ведет грунтовая дорога 500м от Ленинградского шоссе, чистится круглый год, на выезде остановка общественного транспорта. На въезде Снт стоит шлагбаум, есть выход к лесу, дороги  асфальтовая крошка. На участке отдельно стоящая постройка  хоз. Блок. Один отсек с мотоблоком, второй  отделан вагонкой, можно использовать под летнюю кухню или спальню. Элекстрический столб на границе, 3м. От забора, но водоснабжения и канализации нет. Забор по периметру участка, растет облепиха, окружён зеленью, что создаёт атмосферу уединения и спокойствия. С трех сторон соседи, которые живут круглый год. Дача требует ремонта, но это отличная возможность обустроить пространство под свои нужды. Место идеально подходит для постоянного проживания: 5 минутах на авто от Солнечногорска, ( до Мкад 50 км) недалеко озеро Сенеж, скоро появится благоустроенная набережная. До пляжей о. Сенеж и Солнечногорска ходят автобусы. Участок без обременений, 1 собственник. Быстрый выход на сделку. Межевание проведено, границы установлены в Егрн. Членские взносы  10 000 Р/год, без долгов. Продаю по семейным обстоятельствам  поэтому цена уже снижена, готова к быстрой сделке.