Объект №25584 · дом · снято

Пятницкое ш., 62 км от МКАД
Электронстрой СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 67 м², участок 5,5 сот., дерево, 1993 год.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 70 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 742 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,72 млн / целевая ≈2,45 млн / пессимист. ≈2,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,16 млн ₽, маржа −53 %, ROI −35 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; в описании: септик (по описанию).
До ст. Головково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25584

Рейтинг 26/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача в СТ Электронстрой, д. Головково, Солнечногорского района, Московской области. Участок площадью 5,5 соток, ровный, правильной формы. Огорожен с 4 сторон сеткой рабица. На участке расположен дом и дополнительные постройки. Основной дом -деревянный, утеплённый, площадью 67 кв.м., фактически два жилых этажа и отделанный чердачный этаж, где можно организовать жилую комнату либо помещение для хозяйственных нужд. - В дом заведено электричество, интернет. Отопление печное. - Фундамент монолитный. Дом оформлен как ЖИЛОЙ (подходит под прописку)!!! Также на участке имеется: - летняя кухня с баллонным газом и печью. - деревянный домик в котором размещена душевая комната с НОВЫМ накопительным электрическим бойлером для горячей воды. - уличный туалет. На участке имеется септик (три кольца). Водопровод летний. СТ граничит с лесным массивом (грибы, ягоды). Многие соседи проживают круглогодично. Зимой дороги чистятся. Из Москвы добраться можно по Ленинградскому шоссе (М-10). Центр недвижимости Престиж - официальный партнёр ПАО Сбербанк России. В нашем офисе Вы можете подать заявку на ипотеку.