Объект №2558 · дом · снято

Новорязанское ш., 97 км от МКАД
Ветеран СНТ, Коломенский гор. округ
Дом 45,6 м², участок 7,5 сот., дерево, 2018 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈271 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 2,04 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 43 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 118 тыс.
Ремонт ≈612 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,5 млн / целевая ≈4,95 млн / пессимист. ≈4,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈815 тыс. ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Проезд Станкостроителей ≈2,1 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2558

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(М) АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ ЗЕМСТРОЙ ВАШ КЛЮЧ К ИДЕАЛЬНОМУ ЖИЛЬЮ! Уютная дача для отдыха в Коломне заезжай и живи! кадастровый номер з/у: 50:57:0030806:3 Продается отличная дача из бруса, построенный в 2018 году. Это идеальное место для тех, кто ищет комфорт за городом без лишних хлопот. О доме: Одноэтажный дом с душой: внутри выполнен стильный дизайнерский ремонт, стены обшиты качественным деревом, что создает неповторимый уют и приятный микроклимат. Внутри просторная комната и полностью оборудованная кухня всё продумано для вашего удобства. Проведено кабельное телевидение, так что даже на даче вы будете на связи с любимыми передачами. Участок и отдых: На участке в 7,5 соток есть всё для полноценного релакса. Главная гордость собственная баня, где можно отлично попариться после рабочей недели. А по вечерам так приятно посидеть на уютной террасе с чашкой чая или бокалом вина, наслаждаясь тишиной. Коммуникации и расположение: Вам не придется беспокоиться о бытовых вопросах: на участке своя скважина с чистой водой и современный септик. Дача расположена в СНТ Ветеран (Коломна), всего в 85 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Добраться очень легко рядом остановка общественного транспорта, поэтому доехать можно без проблем даже без личного автомобиля. Это место, где хочется проводить каждые выходные. Приезжайте на просмотр, дом вам точно понравится! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр! Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам.