Объект №25579 · дом · снято

Пятницкое ш., 37 км от МКАД
Гигирево д., Солнечногорск гор. округ
Дача 30 м², участок 12 сот.
Цена 3,3 млн ₽, снижали с 3,8 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 24.04.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %
Земля ≈127 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,52 млн → дом ≈1,77 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 50 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,81 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,89 млн / целевая ≈2,6 млн / пессимист. ≈2,31 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −47 %, ROI −32 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Подсолнечная ≈6,7 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25579

Рейтинг 35/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаются 2 смежных участка правильной формы общей площадью 12 соток (по факту 14), участки находятся на пригорке, на обоих участках есть ворота для въезда, на одном из участков имеется хоз. Постройка(можно использовать для проживания рабочих), электричество подключено, на каждом участке свой столб, участок пустой без грядок и кустов, есть яблоня, на втором участке есть не большой летний двухэтажный домик (одна комната на верху, одна внизу), в теплый сезон можно жить, есть колодец, хоз. Постройки, теплица, грядки, участки ухоженные, подъезд до участков круглогодичный, асфальтированный. Есть место вне участков куда можно поставить машину и не одну, а также выложить стройматериалы. Соседи очень хорошие, место тихое, рядом имеется родник. Собственник, продаю сам, в помощи не нуждаюсь, кадастровый номер 50:09:0020513:373, участки находятся в районе д. Редино, гигирево. Ленинградское шоссе. От Снт подана заявка на газификацию. Межевание выполнено. Границы определены. Документы готовы к сделке.