Пятницкое ш., 48 км от МКАД
Дружный СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 45 м², участок 6 сот.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %
Земля ≈110 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 662 тыс. → дом ≈1,44 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 31 тыс.–124 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль −637 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Сенеж ≈1,7 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25575
Рейтинг 26/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 74 % | 13.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 23 % | 3.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 110 382 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 662 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 438 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 956 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дружба СНТ | 4 сот. | 1 250 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дружба СНТ | 5,4 сот. | 590 000 | 109 259 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сенеж СНТ | 11 сот. | 899 000 | 81 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Сенеж-2 СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лаптево д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лаптево д. | 22 сот. | 2 650 000 | 120 455 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лаптево д. | 47 сот. | 3 757 600 | 79 949 | снят (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мошницы д. | 15 сот. | 5 300 000 | 353 333 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Возрождение СНТ | 8 сот. | 910 000 | 113 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Возрождение СНТ | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 05.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 042 / 55 000 / 123 913 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 435 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 313 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 192 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 948 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -637 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −33 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Энергетик-2 СНТ | 45,1 м² | 5,7 сот. | 1 400 000 | 31 042 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Раздолье СНТ | 45 м² | 8,1 сот. | 2 250 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 28.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Ветеран-3 СНТ | 45 м² | 6,5 сот. | 5 500 000 | 122 222 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Солнечная Поляна СНТ | 43 м² | 5 сот. | 3 750 000 | 87 209 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Замятино д. | 44,6 м² | 4,4 сот. | 1 500 000 | 33 632 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Солнечное СНТ | 45 м² | 7 сот. | 3 300 000 | 73 333 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Замятино д. | 44,6 м² | 4,4 сот. | 1 500 000 | 33 632 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Восход СНТ | 45 м² | 6,3 сот. | 2 700 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Сергеевка д. | 46 м² | 5,8 сот. | 5 700 000 | 123 913 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дружба СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 50 000 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.08.2026 | 2 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам уютный дом площадью 45 м2, построенный в 2008 году. Одноэтажный дом выполнен из экспериментальных материалов, что придает ему уникальность. Внутри проведен косметический ремонт, стены отделаны деревом, создавая теплую атмосферу. На кухне установлен современный холодильник. Дом оснащен электрическим отоплением, водоснабжение осуществляется через колодец, а канализация представлена септиком. Для комфортного проживания предусмотрен санузел внутри дома. Также имеется терраса или веранда, где можно наслаждаться свежим воздухом. Участок площадью 6 соток расположен в садовом некоммерческом товариществе (Снт). До ближайшего магазина легко добраться благодаря асфальтированной дороге.