Объект №25574 · дом · снято

Пятницкое ш., 47 км от МКАД
Сенеж СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 40 м², участок 5,6 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 27.10.2022.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 634 тыс. → дом ≈2,47 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,02 млн → от пессимистичной прибыль −1,32 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Сенеж ≈1 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25574

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся Дача в Снти Надежда. Дом и участок в собственности. Дом не подходит для зимнего проживания. От ЖД станции пешком 10-15 минут, на машине от мкад 56 км  1ч20м езды. Ближайший магазин в деревне. В Солнечногорске (1 станция или 7 минут на машине) несколько гипермаркетов, кино, пляж на озере, где можно купаться. Территория Снти закрытая, автоматический шлагбаум и сторож. Есть детско-спортивная площадка. До деревни хороший асфальт, по деревне до Снт дорога асфальтовая крошка и регулярно ремонтируется, внутри Снт дорога тоже асфальтированная крошка. Есть возможность заезда на улицу через отдельные ворота, а также проход к деревне через калитку. На территории участка есть бытовка, веранда с мягкими окнами, гараж для хранения инвентаря/дров. Из растений: яблоня, туя, сирень, японская айва, много кустов с ягодами и цветами. В доме одна комната с кухней, большая баня-сауна, санузел с ванной, электричество, водонагреватель 100л, свч, фильтр для воды, 2 инфракрасных обогревателя на потолках, холодильник, морозилка на веранде. Диван и кресло раскладываются в кровати. Всю мебель и технику оставляем.