Пятницкое ш., 38 км от МКАД · земля с домом
1 КДЗ, Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке маленький домик (не зарегистрирован).»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 08.06.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Земля ≈244 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,46 млн → дом ≈536 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Берёзки-Дачные ≈9,4 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25571
Рейтинг 61/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 38 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 6.2 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 243 928 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 464 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 536 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Полежайки д. | 6,9 сот. | 2 300 000 | 333 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полежайки д. | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полежайки д. | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полежайки д. | 6,9 сот. | 2 500 000 | 362 319 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полежайки д. | 24 сот. | 1 950 000 | 81 250 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 1 КДЗ | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Новая д. | 10,1 сот. | 2 900 000 | 287 129 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новая д. | 9 сот. | 1 810 000 | 201 111 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Новая д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | в продаже 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Новая д. | 7,5 сот. | 3 200 000 | 426 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 11.06.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.06.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
| 02.07.2026 | 1 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 2 100 000 (+200 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 2 000 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок Ижс 6 соток в деревне Полежайки. Правильной прямоугольной формы. Участок без обременений. Есть свежий Гпзу. Присвоен адрес. Все документы готовы. Чистая и прозрачная сделка, в договоре вся сумма без занижения. В деревне электричество и газ. Кад. Номер 50:09:0040304:1592. На участке маленький домик (не зарегистрирован). Если домик не нужен, можно его снести. Сделаем скидку на эту сумму. Есть фирмы, которые разберут и вывезут за один день. 40 км от Мкад. Хорошие освещённые подъездные дороги. Рядом Истринское водохранилище, 5-10 мин. Пешком. Остановки общественного транспорта 400м. Автобусы до Солнечногорска и Зеленограда ходят каждые 15 минут. Школа, садик, магазины, почта и пр. В 1 км. До школы ходит школьный автобус.