Пятницкое ш., 35 км от МКАД · земля с домом
Солнечное СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен небольшой двухэтажный домик, не зарегистрирован.»
Цена 2,4 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 14.04.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Земля ≈433 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,6 млн → дом −200 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: газ.
До ст. Локомотив ≈4 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №25569
Рейтинг 72/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 93 % | 39.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 85 % | 12.1 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 433 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 600 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Пятницкие дачи дп | 7,7 сот. | 15 000 000 | 1 948 052 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лыткино д. | 17 сот. | 12 900 000 | 758 824 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Лыткино д. | 7,5 сот. | 3 500 000 | 466 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лыткино д. | 5 сот. | 2 600 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Солнечное СНТ | 12 сот. | 7 300 000 | 608 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лыткино д. | 15,5 сот. | 7 500 000 | 483 871 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лыткино д. | 23 сот. | 9 000 000 | 391 304 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лыткино д. | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лыткино д. | 38 сот. | 18 000 000 | 473 684 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Лыткино ТСН | 9 сот. | 3 800 000 | 422 222 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 040 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.04.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 03.05.2026 | 2 800 000 (−100 000) | история площадки |
| 11.05.2026 | 2 700 000 (−100 000) | история площадки |
| 14.05.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 19.05.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 23.06.2026 | 2 400 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 300 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс ЗАБРОНИРОВАНО ДО КОНЦА АВГУСТА Продаётся уютный дачный участок 6 соток в тихом СНТ недалеко от Пятницкого шоссе. Участок ровный, сухой, правильной прямоугольной формы. Удобный подъезд. Территория зелёная, обжитая, с плодоносящими деревьями и кустарниками отличный вариант для дачи, сада, отдыха на природе или постепенного обустройства под себя. На участке есть электричество, летняя вода, выгребная яма. Газ не подключён. Забор сетка-рабица. На участке расположен небольшой двухэтажный домик, не зарегистрирован. Изначально использовался под хозяйственные нужды, но также может подойти для хранения инвентаря, временного отдыха или дальнейшей реконструкции по желанию нового владельца. Есть удобный тупиковый заезд у входа на участок. Из культурных растений растут плодоносящие яблони, сливы, груши, крыжовник, жимолость, айва, ирга, сирень, жасмин, лилии. Часть деревьев требует ухода и обрезки, но участок уже имеет красивую садовую основу и много зелени. Очень приятная локация: в шаговой доступности грибной лес, озеро Три пескаря рыболовный клуб и место для отдыха. В 10 минутах на машине Истринское водохранилище с пляжем и базами отдыха. Удобная транспортная доступность: заезд в СНТ с Пятницкого шоссе, напротив выхода из СНТ остановка автобуса до станции МЦД Зеленоград-Крюково. По пути супермаркеты, садовые и строительные центры, всё необходимое в нескольких минутах езды. Один собственник, без обременений. Документы готовы. Отвечу на все вопросы, просмотр по договорённости.