Пятницкое ш., 82 км от МКАД
Кузнечково д., Клин гор. округ
Дом 59,5 м², участок 15 сот., брус, 2016 год.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,25 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 68 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,01 млн → дом ≈2,09 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,19 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,97 млн / целевая ≈3,57 млн / пессимист. ≈3,17 млн → от пессимистичной прибыль −650 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); свет — есть.
До ст. Фроловское ≈12,5 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25568
Рейтинг 17/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 26 % | 4.7 |
| торг | 5 | 31 % | 1.9 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 1.2 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 14 % | 2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 011 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 089 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 109 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 790 000 | 65 833 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнечково д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнечково д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Кузнечково д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнечиково СНТ | 6 сот. | 278 000 | 46 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Кузнечиково СНТ | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Клинские Сады дп | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Клинские Сады дп | 7,5 сот. | 540 000 | 72 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Клинские Сады дп | 13,1 сот. | 654 000 | 49 924 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Клинские Сады дп | 6 сот. | 650 000 | 108 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 190 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 675 / 55 000 / 125 000 |
| цена объекта | 3 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 635 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 969 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 771 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 572 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 175 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -650 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 км | Новорижские Ключи ДНП | 60 м² | 10 сот. | 7 500 000 | 125 000 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Октава КП | 52 м² | 10,5 сот. | 4 600 000 | 88 462 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Малеевка д. | 67,9 м² | 10 сот. | 12 500 000 | 184 094 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | 60 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | Отрада СНТ | 64 м² | 15 сот. | 2 800 000 | 43 750 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Кононово д. | 56 м² | 11 сот. | 2 500 000 | 44 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Матвеево КП | 65 м² | 19 сот. | 3 500 000 | 53 846 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.5 км | Матвеево КП | 66,2 м² | 9,9 сот. | 5 250 000 | 79 305 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Даско СНТ | 70 м² | 8 сот. | 3 850 000 | 55 000 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.4 км | Решоткино д. | 65,2 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 30 675 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 3 150 000 | история площадки |
| 23.07.2026 | 3 250 000 (+100 000) | история площадки |
| 23.08.2026 | 3 100 000 (−150 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Просторный жилой дом для круглогодичного проживания. Идеально подойдет для отдыха с семьёй, подальше от городской суеты. По утрам Вас будет будить пение птиц. До лесного массива 400 м. Описание: Год постройки 2016. КН 50:03:0060211:172, ПМЖ Размер 8х8 м. Одноэтажный с мансардой. Общая площадь 96,3 кв.м. Жилая 81,5 кв.м. 1-й этаж: веранда 25 (8х3.15) кв.м. Кухня 14,8 кв.м. Комнаты 14,8 и 30 (3.8х7.8) кв.м. 2-й этаж: 36,7 (7,65х4,8) кв.м. Фундамент: ленточный. Материал стен брус 15х15, утеплен и обшит сайдингом. Крыша металл. Коммуникации: электричество, колодец, туалет на улице. Отопление электрическое. Земельный участок 15 сот., КН 50:03:0060211:26, ровный, огороженный, правильной формы. Вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель: Земли населенных пунктов. Забор профлист. Соседи живут постоянно. Хороший подъезд круглый год. Дополнительные строения: 2 хозблока. До МКАД 90 км., 20 км. от г. Клин. Объект юридически готов к сделке. Более 10 лет в собственности. 1 собственник. Прописанных нет. При бронировании дома в текущем месяце оформление сделки за счет агентства!