Объект №25565 · дом · снято

Пятницкое ш., 41 км от МКАД
Полянка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 40 м², участок 8 сот., дерево, 2011 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 06.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %
Земля ≈287 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,3 млн → дом ≈902 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 46 тыс.–160 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,58 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −652 тыс. ₽, маржа −23 %, ROI −19 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Поварово III ≈6,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №25565

Рейтинг 34/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный дом в тихом СНТ Полянка идеальное место для загородной жизни! Что вы получаете: Дом из профилированного бруса с эркером тёплый и экологичный. Два этажа плюс веранда достаточно пространства для семьи. Участок 8 соток на возвышенности сухой, с панорамными видами из окон. Уже есть всё для комфортного старта: бытовка, душевая, колодец (9 колец), проведён свет (15 кВт). На участке растут яблони (3 шт.), груша, кусты смородины и голубики сразу можно наслаждаться своим урожаем. Локация настоящая находка: СНТ камерное, всего 66 участков, территория под круглогодичной охраной. С трёх сторон сосновый и смешанный лес, с четвёртой престижный КП Повадино Клаб. Тишина, чистый воздух и потрясающие виды. Всего 7-10 минут до Истринского водохранилища: пляжи (платные и бесплатные), рыбалка, аренда спортивного инвентаря отдых круглый год. Удобно добираться: От Москвы всего 30-45 минут по Пятницкому или Ленинградскому шоссе, М11 или ЦКАД. В 2026 году откроется высокоскоростной дублёр Пятницкого шоссе время в пути сократится до 25 минут! Развитая инфраструктура рядом: В 10 минутах пешком (деревня Повадино) продуктовые и строительные магазины, маркетплейсы, магазин фермерских продуктов. За 5-7 минут на машине супермаркеты (Да, Магнит, Пятёрочка), кафе и рестораны. По соседству престижные коттеджные посёлки: ГринВилл, Повадино, Повадино Клаб, Пятница Клаб, Соколово Клаб. Перспективы: можно провести газ от деревни Повадино сделать проживание ещё комфортнее. Хотите сбежать от городской суеты и жить среди природы, но без потери удобства? Этот дом отличный вариант! Звоните, чтобы договориться о просмотре.