Пятницкое ш., 21 км от МКАД
Алабушево с., Солнечногорск гор. округ
Дом 10 м², участок 1 сот., пенобетон.
Цена 130 тыс. ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 43 %
Земля рядом ≈918 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км, 13 тыс.–13 тыс. ₽/м², медиана 13 тыс.
Ремонт ≈200 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продажа доли») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Алабушево ≈0,1 км по прямой; до МКАД 21 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25564
Рейтинг 31/100 · уверенность 43 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, фото); аналогов 2 (разброс ₽/м² 0 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 918 296 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Алабушево с. | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Алабушево с. | 12,5 сот. | 14 000 000 | 1 120 000 | снят (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алабушево с. | 4,4 сот. | 4 150 000 | 943 182 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Алабушево с. | 7,3 сот. | 5 500 000 | 753 425 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алабушево с. | 12 сот. | 13 500 000 | 1 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Алабушево с. | 10 сот. | 9 100 000 | 910 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Алабушево с. | 16,7 сот. | 10 000 000 | 598 802 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алабушево с. | 12 сот. | 11 500 000 | 958 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Алабушево с. | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Алабушево с. | 12 сот. | 11 700 000 | 975 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 10 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 13 000 / 13 000 / 13 000 |
| цена объекта | 130 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 110 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продажа доли») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продажа доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 2 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 км | 10 м² | 1 сот. | 130 000 | 13 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.4 км | Нахабино пгт | 10 м² | 1 сот. | 130 000 | 13 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 130 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 130 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа доли 6м2 в жилом доме в Московской области в собственность! Дом Каменный (Газоблок!) (не путать со старыми деревянными домами!). Предложение от собственника. Оформление в собственность официально через нотариуса. Подходит для постоянной пожизненной прописки в Московской области для вас и ваших детей. Без глупых вопросов связанных с проживанием!