Пятницкое ш., 77 км от МКАД
Поджигородово д., Клин гор. округ
Дом 72,8 м², участок 12 сот.
Цена 3,12 млн ₽, снижали с 4,99 млн; первая цена 4,99 млн ₽ от 13.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Земля ≈107 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,28 млн → дом ≈1,83 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 4 в 10 км, 211 тыс.–238 тыс. ₽/м², медиана 221 тыс.
Ремонт ≈1,46 млн, покупка после торга ≈2,65 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈15,37 млн / целевая ≈13,83 млн / пессимист. ≈12,29 млн → от пессимистичной прибыль ≈8,19 млн ₽, маржа 67 %, ROI 200 %.
⚠ ROI 200 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Покровка ≈17,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25561
Рейтинг 70/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 45.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 33 % | 6.4 |
| торг | 5 | 100 % | 6.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 106 960 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 284 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 832 250 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 168 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Поджигородово д. | 6 сот. | 6 900 000 | 1 150 000 | снят (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Поджигородово д. | 16,1 сот. | 20 000 000 | 1 242 236 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Поджигородово д. | 7,5 сот. | 13 010 000 | 1 734 667 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Поджигородово д. | 13 сот. | 20 100 000 | 1 546 154 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Поджигородово д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Поджигородово д. | 9,2 сот. | 950 000 | 103 261 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Поджигородово д. | 14 сот. | 22 250 000 | 1 589 286 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Поджигородово д. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поджигородово д. | 15 сот. | 2 250 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Поджигородово д. | 6,3 сот. | 743 750 | 118 056 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 72,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 456 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 210 694 / 220 588 / 237 500 |
| цена объекта | 3 116 250 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 648 812 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 15 365 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 14 597 000 ₽ |
| продажа: целевая | 13 828 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 12 292 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 8 187 188 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 67 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 200 % |
| пояснение расчета | ROI 200 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| ⚠ проверьте | ROI 200 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Коськово д. да: «санузел» + «меблирован» | 68 м² | 13 сот. | 15 000 000 | 220 588 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Карцево КП да: «с/у» + «отделкой» | 72 м² | 10,8 сот. | 15 170 000 | 210 694 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Никитское д. да: «ванная» + «отделку» | 76 м² | 11 сот. | 9 454 711 | 124 404 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Озерный Край ДПК да: «санузел» + «мебель» | 80 м² | 12 сот. | 19 000 000 | 237 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 4 986 000 | история площадки |
| 17.08.2026 | 4 674 375 (−311 625) | история площадки |
| 23.08.2026 | 4 362 750 (−311 625) | история площадки |
| 26.08.2026 | 4 051 125 (−311 625) | история площадки |
| 31.08.2026 | 3 739 500 (−311 625) | история площадки |
| 06.09.2026 | 3 427 875 (−311 625) | история площадки |
| 11.09.2026 | 3 116 250 (−311 625) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 116 250 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Имущество реализуется путем проведения торгов в форме аукциона в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 127-ФЗ.Жилой домплощадью 72,8 кв.мкадастровый номер 50:03:0050380:11967Земельный участокплощадью 1202 кв.мкадастровый номер 50:03:0050380:7588категория земель Земли сельскохозяйственного назначенияВРИ для дачного строительства с правом возведения жилых домов с правом регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооруженийместоположение Московская область, городской округ Клин, деревня Поджигородовокоординаты для навигатора 56.11279697, 36.67863306Прием заявок осуществляется на электронной торговой площадке "ЦДТ", задаток 10%.Помощь от Сбербанка - Агентский сервис по участию на торгах. Агент за Вас оформит документы, подаст заявку и примет участие на торгах.Подробнее о способах оформления сделки, стоимости приобретения имущества Вы можете узнать по номеру телефона, указанному в объявлении, в будние дни с 09:00 до 18:00 (по времени МСК, GMT+3), также на сайте активов Банка Portal-DA.