Объект №25560 · дом · снято

Пятницкое ш., 52 км от МКАД
Ермолино д., Солнечногорск гор. округ
Дом 91 м², участок 6 сот., каркас, 2023 год.
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 62 %
Земля ≈240 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,44 млн → дом ≈1,81 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 137 тыс.–187 тыс. ₽/м², медиана 156 тыс.
Ремонт ≈1,82 млн, покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈14,57 млн / целевая ≈13,12 млн / пессимист. ≈11,66 млн → от пессимистичной прибыль ≈7,08 млн ₽, маржа 61 %, ROI 154 %.
⚠ ROI 154 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈7,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈49 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25560

Рейтинг 73/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Meчтaете o собственном домe в уютном стародачном месте в окружении лecа? ПРОПИСКА В ДОМЕ! В дoме oстaвляeм всю мебель! Дом cтpоилcя для cебя! Отличная локация участка! Ждем Вас в гости на просмотр, гарантируем незабываемые эмоции! Мы рады представить вашему вниманию шикарную дачу, расположенную в СНТ Радуга городского округа Клин в 10 минутах от Кривцово. Основные преимущества Вашей будущей дачи: СНТ находится в окружении хвойного леса! Остановка общественного транспорта 100 метров от участка! Центральный (летний) водопровод! До города Солнечногорск 20 минут на автомобиле или 40 минут на общественном транспорте! 500 метров до большего водоёма для купания и рыбалки! Электричество подключено с возможностью увеличения мощности! Площадь дома 91 квадратных метров: - 3 спальни (по 17 м2); - кухня (15 м2); - веранда (18 м2). Дом имеет 3 этажа: - Цокольный этаж эксплуатируется для хранения хоз. инвентаря; - 2 жилых этажа; - Чердачное помещение на 36м2. Конструктив дома: - Фундамент: ФБС блоки (строили на совесть и для себя); - Внешняя отделка: сайдинг; - Внутренняя отделка: вагонка; - Дом построен по каркасной технологии: с соблюдением всех технологий; - Утепление 100 мм; - Окна: двухкамерные стеклопакеты; - Крыша: металлочерепица; - Отопление: электрические радиаторы; - Просторный чердак: для хранения. Участок: - полностью благоустроенный участок, парковка для автомобиля; Поселок: - Удобное расположение: всего 65 км от МКАД по Ленинградскому, Пятницкому шоссе или трассе М11; Все преимущества этого дома сложно описать словами его нужно увидеть. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и записи на просмотр! Не забудьте сохранить это объявление, чтобы легко найти нас в будущем!