Объект №2556 · дом · снято

Новорязанское ш., 94 км от МКАД
Химик-4 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 59,3 м², участок 8 сот., кирпич, 2010 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 70 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 495 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,09 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,66 млн ₽, маржа −92 %, ROI −48 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: колодец.
До ст. Берендино ≈1,4 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2556

Рейтинг 12/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный кирпичный дом с гаражом на территории СНТ, въезд в СНТ через автоматические ворота, в пешей доступности расположены продуктовых магазина и строительный. В доме имеется кухня-столовая и две спальни, так же балкон. На участке много плодовых растений и цветов. имеется теплица и две высокие грядки, проведена вода из колодца в нескольких точках по участку. Построен летний душ площадью 10 кв.м, имеется бойлер, установлена стиральная машина оборудована комната для биотуалета.