Пятницкое ш., 37 км от МКАД
Спортстроевец СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 109,2 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 17.06.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈313 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 5 в 5 км, 68 тыс.–167 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈1,98 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: печь.
До ст. Берёзки-Дачные ≈6,5 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25555
Рейтинг 27/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 19.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 312 946 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Спортстроевец СНТ | 12 сот. | 2 650 000 | 220 833 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесные Озера СНТ | 2,8 сот. | 400 000 | 142 857 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Курилово д. | 10,5 сот. | 3 600 000 | 342 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ромашка СНТ | 9,4 сот. | 4 592 000 | 488 511 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Курилово д. | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесные Озера СНТ | 6 сот. | 2 100 000 | 350 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ромашка СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лесные Озера СНТ | 8,2 сот. | 3 000 000 | 365 854 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новая д. | 8,3 сот. | 2 650 000 | 319 277 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Новая д. | 7 сот. | 2 200 000 | 314 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 109,2 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 984 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | приличные 5 в 5 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 68 182 / 87 165 / 167 017 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/4 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 5 в 5 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Лесные Озера СНТ да: «санузла» + «мебель» | 109 м² | 6 сот. | 8 300 000 | 76 147 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Новая д. да: «санузел» + «отделка» | 110 м² | 5,5 сот. | 7 500 000 | 68 182 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Березки СНТ да: «ванная» + «ремонтом» | 110 м² | 6 сот. | 14 300 000 | 130 000 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Алексеевское д. да: «санузел» + «кухонного гарнитура» | 104,4 м² | 6,4 сот. | 9 100 000 | 87 165 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Мелечкино д. да: «ванные» + «ремонт» | 102,2 м² | 6 сот. | 17 069 170 | 167 017 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.06.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продажа 1/4 доли земельного участка и дома в Снт "Спортстроевец". Важное дополнение: Возможна покупка как 1/4 доли, так и всего объекта недвижимости целиком! Местоположение: Московская область, Солнечногорский район, с. П. Соколовское, д. Курилово, Снт "Спортстроевец", участок 31. Характеристики земельного участка. Площадь участка: 580 кв. М. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешённое использование: для садоводства. Кадастровый номер: 50:09:0050509:252. Состояние участка: полностью выровнен, готов к использованию. Характеристики дома. Площадь дома: 109,2 кв. М. Этажность: 2 этажа. Материал стен: из прочих материалов (брус, ленточный фундамент). Назначение: жилое строение. Кадастровый номер: 50:09:0050509:349. Планировка: 4 спальные комнаты. Одна спальня с камином. Просторная кухня-гостиная. Готовность к заселению: дом полностью готов для проживанию. Коммуникации и удобства. Водоснабжение: полноценное, есть скважина. Электричество: подключено. Отопление: эффективная система через печь, камин и конверторные батареи на обоих этажах. Тёплые полы: установлены в коридоре и санузле. Расходы на электроэнергию: Летний период: около 5 000 рублей. Зимний период: около 10 000 рублей. Транспортная доступность: 10 минут до ж/д станции Поварово-1. 3 минуты до Пятницкого шоссе. Безопасность и обслуживание Снт. Закрытая территория: въезд через основные ворота. Система доступа: управление воротами через пульт или телефон. Дружелюбные соседи. Регулярная уборка территории: очистка снега зимой. Вывоз мусора: организован. Снт сборы: 13 500 рублей в год. Предлагаемая доля. Размер доли: 1/4 земельного участка. Дополнительно: 1/4 доля в праве на жилой дом. Форма собственности: зарегистрированное право в Егрн. Условия продажи. Стоимость доли: 2 500 000 рублей. Количество собственников: два. Документы: все права зарегистрированы, готовы к сделке. Обременения: отсутствуют. Преимущества. Юридическая чистота: права подтверждены выпиской из Егрн. Удобное расположение: Солнечногорский район. Возможность использования: для садоводства и дачного отдыха. Двухэтажный дом: готовый объект для отдыха. Развитая инфраструктура: удобный доступ к транспорту и основным дорогам. Современная система отопления: комбинированная (печное, каминное, конвекторное). Тёплые полы: комфорт в холодное время года. Организованное обслуживание: регулярная уборка территории и вывоз мусора. Разумные коммунальные платежи: предсказуемые расходы на электричество. Безопасность: закрытая территория с современным контролем доступа. Готовность к проживанию: дом и участок полностью подготовлены для заселения. Удобная планировка: 4 спальни, включая комнату с камином, просторная кухня-гостиная. Контакты. Для просмотра и обсуждения условий покупки звоните по телефонам: Документы готовы к сделке.