Объект №25553 · дом · снято

Пятницкое ш., 49 км от МКАД
Чайка-Кулон СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 30 м², участок 9 сот., бревно.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,04 млн → дом ≈762 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,44 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈20 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: летний водопровод; канализация — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Головково ≈2,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25553

Рейтинг 35/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем Вашему вниманию дачу в Снт Чайка-Кулон, Солнечногорского района в 56 км от Мкад по Ленинградскому шоссе. Деревянный жилой дом площадью 30 кв. М. На участке площадью 9 соток. В доме две спальни, кухня, санузел, возможно проживать зимой. Участок ровный, прямоугольной формы. Коммуникации: летний водопровод, вода-колодец, электричество, канализация. Достойное Снт с хорошим соседством. Хороший асфальтовый подъезд до Снт и до участка. Превосходная местность в окружении с естественными лесами и лесным прудом в 10 минутах от участка. В 2,5 километрах ЖД станция Головкова. Всю дополнительную информацию уточняйте по телефону.