Пятницкое ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Надежда-3 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 6,4 сот., брус.
Дом по описанию: «На участке 2 деревянных летних домика 6х6 м 90-х годов постройки (не стоят на современном кадастровом учете), вполне крепких и не нуждающихся в капитальном…»
Цена 3,3 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 34 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 724 тыс. → дом ≈2,58 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Сенеж ≈0,6 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25548
Рейтинг 54/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 22 % | 3.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 194 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 724 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 576 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Надежда-1 СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Содружество СНТ | 8,7 сот. | 1 600 000 | 183 908 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Энергетик-2 СНТ | 6,6 сот. | 1 700 000 | 257 576 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Сенеж СНТ | 11 сот. | 899 000 | 81 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Чепчиха д. | 15 сот. | 500 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лесное СНТ | 7,4 сот. | 3 100 000 | 418 919 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба СНТ | 4 сот. | 1 250 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба СНТ | 6 сот. | 750 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дружба СНТ | 5,4 сот. | 590 000 | 109 259 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сенеж-2 СНТ | 6 сот. | 1 450 000 | 241 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 805 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 3 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю свою прекрасную дачу на расчищенной лесной опушке у д. Чепчиха в 700 м от платформы "Сенеж" и в 4 км от оз. Сенеж и центра г. Солнечногорск. 55 км от Мкад по любой из Ленинградок или Пятницкому шоссе. Час на электричке от метро Ховрино. Участок 6,4 сотки (реально 8+)) находится на краю стародачного Снт "Спк Экономист", у леса, и имеет собственный подъезд, независимый от общественных заборов, ворот и шлагбаумов. До станции "Сенеж" 6 минут пешком мимо продуктового магазина типа сельпо, где есть все необходимое. А чего нет привезут любая доставка и такси до ворот участка 300 м от асфальта по щебенке. Городская инфраструктура в пешей доступности по тротуару. В т. Ч. Городской пляж. По внешнему периметру участка идет деревенская Лэп часть участка попадает в ее защитную зону, зато там же проходит и оптоволоконный интернет, к которому можно подключится, но мы не пользуемся нормальная мобильная связь и сигнал TV. Из благ от Снт электричество, летний водопровод, вывоз мусора и сторож. Соседи в основном культурные старожилы;). Членские взносы на сей год 20 тр (уплачены), еще столько же целевой взнос на модернизацию местной электросети до 15 квт. На участке 2 деревянных летних домика 6х6 м 90-х годов постройки (не стоят на современном кадастровом учете), вполне крепких и не нуждающихся в капитальном ремонте заходи и живи все лето! Причем один из домов брусовый теплый и считется жилым по документам как бы с возможностью прописки), зато второй (каркасный красный) числится хозпостройкой, и с печкой. Удобства: туалет и ванная на дворе. Есть еще капитальный сарай в едином скандинавском стиле с остальными постройками. Участок куплен в 2019 году у ландшафтного дизайнера и с тех пор поддерживается в "естественном" состоянии. Из посадок туи, яблони, груши, вишни, смородина, крыжовник, малина. Полно декоративных кустов, цветов и растений, многие из которых экзотические. За забором случайно уцелевший грибной лес и свежая вырубка вдоль Лэп, которая обеспечила солнце на участке и еще пару соток земли для посадок. Причина продажи дачи покупала дачу в лесу(:, теперь присмотрела себе другой лесной участок. Поэтому продажа альтернативная и разумный торг за срочность возможен при осмотре. Риелтор не требуется есть свой. Просмотр дачи возможен в любое удобное Вам время по предварительной договоренности через сообщения Авито. Или Вы можете посмотреть участок сами пока он просматривается с вырубки. Продажа Альтернативная! Объявление актуально пока размещено.