Объект №25546 · дом · снято

Пятницкое ш., 34 км от МКАД
Низина СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 70 м², участок 10 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 13.03.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 66 %
Земля ≈216 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,16 млн → дом ≈336 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,7 млн / целевая ≈3,33 млн / пессимист. ≈2,96 млн → от пессимистичной прибыль −466 тыс. ₽, маржа −16 %, ROI −14 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь.
До ст. Поварово III ≈8 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25546

Рейтинг 45/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 47 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный двухэтажный дом в окружении лесов. Дом зарегистрирован как жилой, прописка возможна. Продается дом из северного бревна, ленточный фундамент в Снт "Отрада" (Кооператив Миэт), г. Солнечногорск, дер. Повадино. Идеальное место для круглогодичного проживания или дачного отдыха в окружении леса. О доме: Конструкция: Двухэтажный сруб, построен в 1996 году. Внутри дом и веранда полностью обшиты деревянной вагонкой, создавая неповторимый микроклимат. Площадь: 70 кв. М. Планировка: Удобная, функциональная. На первом этаже просторная кухня-гостиная и подсобные помещения. Есть погреб для хранения заготовок. Особенности: Второй этаж с балконом. Отопление  камин (уют и экономия). Статус: Дом официально зарегистрирован как жилой, возможна постоянная прописка. Один собственник, документы полностью готовы к сделке. Участок и сад: Площадь: 10 соток. Ухоженный сад с многолетними соснами и елями. Плодоносящие яблони, сливы, терн, кусты малины, смородины и крыжовника. Многолетние цветы украшают участок весь сезон. Коммуникации и удобства: Электричество подключено. Вода  собственный колодец (чистая вода всегда под рукой). На участке оборудованы летний душ и туалет. Инфраструктура и локация: Безопасность: Территория охраняется, установлен постоянный сторож. Въезд только для своих через электронные ворота. Соседи: Дружелюбные, многие живут круглый год. Зимой дороги регулярно чистятся. Расположение: Вокруг грибной лес. До г. Истра  5 км, до Зеленограда  23 км. Магазины и вся необходимая инфраструктура деревни Повадино  всего в 1,5 км. Отличный выбор для тех, кто ценит тишину, безопасность и единение с природой, не желая отказываться от городского комфорта.