Пятницкое ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Ясенка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 12 сот., бревно.
Дом по описанию: «На участке расположен дом из бревна, требует ремонта или реконструкции.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 05.05.2026.
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Земля ≈101 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,21 млн → дом ≈287 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Головково ≈6,2 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25542
Рейтинг 62/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 26.9 |
| торг | 5 | 78 % | 11.2 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 9.7 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 042 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 213 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 287 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Солнечная Поляна СНТ | 24 сот. | 3 800 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Румб СНТ | 8,1 сот. | 1 000 000 | 123 457 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Каскад СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Костино сад. уч. | 10,6 сот. | 1 300 000 | 122 642 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Костино сад. уч. | 16 сот. | 5 000 000 | 312 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Каскад СНТ | 12 сот. | 1 550 000 | 129 167 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Костино сад. уч. | 12 сот. | 1 250 000 | 104 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Костино сад. уч. | 6 сот. | 600 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Селищево д. | 12,1 сот. | 1 199 000 | 99 091 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Шапкино д. | 6 сот. | 1 050 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.05.2026 | 1 700 000 | история площадки |
| 23.07.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 12 соток в СТ Ясенка Солнечногорского района Московской области. СВЕТ подключен - 15 кВт, на участке СКВАЖИНА! На участке расположен дом из бревна, требует ремонта или реконструкции. Участок в центре СНТ, дороги отсыпаны асфальтной крошкой, зимой дороги чистятся регулярно, проблем с выездом нет. Многие соседи проживают круглогодично, рядом город Солнечногорск со всей необходимой инфраструктурой, многие возят туда детей в школу, а сами ездят на работу. Добираться очень удобно по платной дороге М-11 параллельно Ленинградскому шоссе, до МКАД 40-60 мин. Съезд рядом с платкой, не нужно нигде петлять. Съехал и через 5 минут в СНТ. Заезд в СНТ через шлагбаум.Озеро Сенеж в 20 мин езды со всей инфраструктурой для летнего отдыха! Возможен аргументированный торг Межевание в процессе, в собственности более 5 лет.