Объект №25540 · дом · снято

Пятницкое ш., 46 км от МКАД
№ 3 завода Серп и Молот СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 49,2 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 03.05.2025.
Рейтинг 41/100 · уверенность 64 %
Земля ≈187 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,5 млн → дом ≈255 тыс. ₽, 5 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈884 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,81 млн / целевая ≈2,53 млн / пессимист. ≈2,25 млн → от пессимистичной прибыль −122 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Сенеж ≈3,7 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25540

Рейтинг 41/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 30 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа: 2 участка на одном участке и два дома. Участок 50:09:0030208:506 площадь 444. Участок 50:09:0000000:189951 площадь 447. Садовый дом 49 кв. М. Назначение жилой, 50:09:0000000:179901 требует ремонта (либо под снос). Межевание сделано. Земли сельскохозяйственного назначения. Этот участок  прекрасная возможность для тех, кто мечтает о загородной жизни в окружении природы, но не готов отказываться от близости к цивилизации. Два смешанных участка открывают широкие возможности для реализации ваших самых смелых планов: от строительства просторного дома для всей семьи до создания уютного сада с зоной отдыха. На участке уже имеются два дома, что позволяет сразу же начать обживаться. Маленький домик (из бревна, обшит вагонкой, снаружи обшит сайдингом) с печкой станет отличным местом для проживания. Большой дом, хоть и требующий ремонта, станет прекрасной основой для создания дома вашей мечты. Дом уже стоит на кадастре, что является несомненным плюсом при оформлении сделки. Так-же на участке имеется хоз постройка (требует ремонта). Удобное расположение участка обеспечивает круглогодичный доступ к электричеству, а наличие колодца (метров 100) общего пользования решает вопрос с водоснабжением. Все документы готовы к сделке, а отсутствие долгов и обременений гарантирует её быстрое и беспроблемное проведение.