Пятницкое ш., 27 км от МКАД
Локомотив-3 СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 80 м², участок 10 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 63 %
Земля ≈284 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 2,84 млн → дом ≈662 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 85 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,9 млн / целевая ≈6,21 млн / пессимист. ≈5,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,05 млн ₽, маржа 19 %, ROI 23 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Локомотив ≈1,4 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25539
Рейтинг 61/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 47 % | 20 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 91 % | 13.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 283 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 838 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 662 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 8 275 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Дубки СНТ | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубки СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Локомотив-ЗМ сад. уч. | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 07.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Марьино д. | 10,2 сот. | 2 890 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Природа СНТ | 6,2 сот. | 1 300 000 | 209 677 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 13 сот. | 6 499 000 | 499 923 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 15 сот. | 4 280 000 | 285 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Локомотив-ЗМ сад. уч. | 7,4 сот. | 900 000 | 121 622 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Алабушево с. | 15 сот. | 8 500 000 | 566 667 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 5,1 сот. | 3 500 000 | 686 275 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 80 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 444 / 85 156 / 128 205 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 904 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 6 559 000 ₽ |
| продажа: целевая | 6 214 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 5 523 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 1 048 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 23 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 км | Красная Горка СНТ | 76,6 м² | 6,9 сот. | 6 490 000 | 84 726 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Лесная Поляна СНТ | 83 м² | 6 сот. | 4 500 000 | 54 217 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Природа СНТ | 90 м² | 10 сот. | 4 000 000 | 44 444 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Лыткино д. | 85,8 м² | 12 сот. | 11 000 000 | 128 205 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Малыш СНТ | 80 м² | 6 сот. | 6 500 000 | 81 250 | снято (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Родник СНТ | 82 м² | 12 сот. | 8 000 000 | 97 561 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Холмы-2 СНТ | 72,1 м² | 12 сот. | 6 950 000 | 96 394 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Повадино д. | 80 м² | 9 сот. | 4 500 000 | 56 250 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Лотос СНТ | 86 м² | 6 сот. | 9 650 000 | 112 209 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Алабушево с. | 88,8 м² | 7,5 сот. | 7 600 000 | 85 586 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в обжитом Снт, в пятнадцати минутах езды от Зеленограда, на участке дом, баня и гараж, многие соседи живут круглый год. Хозяйство не в идеале, требует небольших вложений. По всем вопросам звоните, пишите постараюсь подробно рассказать, показ так же не проблема в любое время. Уместен торг.