Пятницкое ш., 30 км от МКАД · земля с домом
Пятницкие дачи дп, Солнечногорск гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеются постройки: одноэтажный двухкомнатный летний домик, сарай, бытовка, теплица, туалет.»
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,29 млн; первая цена 2,29 млн ₽ от 07.08.2026.
Рейтинг 77/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈407 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Локомотив ≈3,6 км по прямой; до МКАД 30 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25538
Рейтинг 77/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 84 % | 12.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 12.5 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 407 143 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 443 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Пятницкие дачи дп | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Солнечное СНТ | 12 сот. | 7 300 000 | 608 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Пятницкие дачи дп | 7 сот. | 2 500 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Лыткино д. | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Пятницкие дачи дп | 6,2 сот. | 3 000 000 | 483 871 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Пятницкие дачи дп | 7,7 сот. | 15 000 000 | 1 948 052 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энтузиаст СНТ | 7,6 сот. | 2 200 000 | 289 474 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энтузиаст СНТ | 6 сот. | 2 900 000 | 483 333 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лыткино д. | 17 сот. | 12 900 000 | 758 824 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лыткино д. | 5 сот. | 2 600 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 26.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 2 290 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 2 000 000 (−290 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Номер объекта: 554719. Участок У Леса! В продаже дача 6 соток, в Снт Солнечное, д. Лыткино. Участок ровный. На участке имеются постройки: одноэтажный двухкомнатный летний домик, сарай, бытовка, теплица, туалет. Есть колодец (8 колец), так же есть летний водопровод (с мая по октябрь). Новый забор с воротами, со стороны улицы. Электричество подведено 5квт (есть возможность увеличить до 15). По вопросам звоните. Один взрослый собственник, быстрая продажа, обременений и ограничений нет. Объект 554719.