Пятницкое ш., 44 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Дом 22 м², участок 2 сот., брус, 1931 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 57/100 · уверенность 36 %
Земля ≈374 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 747 тыс. → дом ≈1,5 млн ₽, 68 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Ремонт ≈440 тыс. ₽; дом 22 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈1,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25534
Рейтинг 57/100 · уверенность 36 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 40 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 373 580 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 747 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 503 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 68 318 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 12,1 сот. | 8 500 000 | 702 479 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | Свет-2 СНТ | 8,5 сот. | 1 500 000 | 176 471 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 22 сот. | 11 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 8 сот. | 5 500 000 | 687 500 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 9,4 сот. | 5 400 000 | 574 468 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | М-10 Россия 44-й км | 16 сот. | 5 400 000 | 337 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 11 сот. | 5 300 000 | 481 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 11 сот. | 9 300 000 | 845 455 | в продаже 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Турицино д. | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | снят (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 6,5 сот. | 6 800 000 | 1 046 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 22 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 440 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 22 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | дом 22 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Отдельная часть дома 22м, не доля, по документам квартира 17,7 + 5 пристройка. Дом многоквартирный 90м 3кв, коммуникации все центральные, дом крепкий (был капремонт) брус, бревно, кирпичный фундамент. Участок 2 сотки в пользовании (можно перевести в частный), забор. Пластиковые окна, батареи биметал, потолок 3м. Рядом остановка, дет. Сад, школа, лес, грибы, тихий р-н.