Объект №25530 · дом · снято

Пятницкое ш., 49 км от МКАД
Мошницы СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 36 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 26.08.2025.
Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %
Земля ≈139 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,39 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈720 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,18 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ.
До ст. Головково ≈2,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25530

Рейтинг 28/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ведётся работы, скоро будет газ в Снт! В собственность более 8 лет. Участок ровный. Есть летняя веранда, бытовка, подсобные помещения. 15 кв. Колодец 16 конец полный, хватает хоть бассейн встав Есть фундамент на жб свай для строения нового дома на 10×12м. Звоните всё расскажу. Причина продажи- есть второй участок на котором построили новый дом. Так что второй участок не нужен. К фундаменту при желание могу отдать предварительный проект дома на 240м2.