Объект №25528 · дом · снято

Пятницкое ш., 18 км от МКАД
Брехово д., Химки гор. округ
Дом 96 м², участок 6 сот., 2022 год.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 29.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 12 раз).
Рейтинг 90/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈918 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 5,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 10 в 10 км, 88 тыс.–147 тыс. ₽/м², медиана 122 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн, покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,86 млн / целевая ≈10,67 млн / пессимист. ≈9,48 млн → от пессимистичной прибыль ≈6,72 млн ₽, маржа 71 %, ROI 243 %.
⚠ ROI 244 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Крюково ≈4,7 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №25528

Рейтинг 90/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю качественный модульный сборно-раборный домокомплект: - технология ЛСТК (самая передовая на сегодняшний день): - размер 12*8 м., площадь =96 кв. м., - цена 0,99 млн. руб. (небольшой торг) на условиях демонтажа и транспортировки силами покупателя. Домокомплект произведён и смонтирован лучшей  компанией России в этой технологии ЛСТК. Модули внутри собраны на заклепках профессиональным немецким пистолетом, а сами модули соединены между собой качественными саморезами. На ростверк домокомплект закреплен анкерными болтами. Демонтировать перевезти и смонтировать опытным строителям не составит особого труда. Плюсы:  - не нужен дорогостоящий бетонный фундамент (мой домокомплект установлен на фундамент ТИСЭ (28 свай) - также лучшая технология в мире по соотношению цена-качество, - конструкция домокомплекта - прочная, в модулях - диагональные перемычки, профили: внешние стеновые несущие шириной 140 мм., внутренние перегородочные - 90 мм. - цена - ниже рыночной, - вариантов утепления и отделки много: от экономных до качественных дорогих, - быстрые сроки сборки и дальнейшей отделки, - проект - современный: 2 спальни, кухня-гостиная, санузел, котельная, гардероб (или склад или овощехранилище). Время просмотра - по согласованию: постараюсь подстроиться под ваше время.