Пятницкое ш., 34 км от МКАД · земля с домом
Рассвет СНТ, Солнечногорск гор. округ
Участок 11,3 сот.
Дом по описанию: «Поселок застраивается, есть построенные дома.»
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Земля ≈294 тыс. ₽/сот. × 11,3 сот. = 3,32 млн → дом ≈77 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Поварово III ≈6,5 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25527
Рейтинг 63/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 40.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 9.3 |
| участок | 5 | 66 % | 9.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 294 093 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 323 000 ₽ (11,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 77 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рассвет СНТ | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Рассвет СНТ | 6,5 сот. | 2 300 000 | 353 846 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Рассвет СНТ | 7,3 сот. | 2 200 000 | 301 370 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Полянка СНТ | 8 сот. | 3 800 000 | 475 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Повадино ДНП | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 30.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Повадино СНТ | 6 сот. | 1 750 000 | 291 667 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Фламинго СНТ | 6 сот. | 3 300 000 | 550 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Повадино д. | 6 сот. | 2 360 000 | 393 333 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Повадино-7 КДЗ | 7,2 сот. | 3 500 000 | 486 111 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 9,2 сот. | 2 600 000 | 282 609 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 890 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 3 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок общей площадью 11,25 соток в живописном коттеджном поселке Повадино Клаб. Участок номер 18. Спокойное, экологически чистое место, на участке хвойные деревья и Вековые Сосны, проводили работы по вырубке аварийных деревьев, есть место для строительства дома. Поселок застраивается, есть построенные дома. Подведено электричество, 15 кв. Поселок закрытый, есть шлагбаум, всего 31 участок. Кадастровые номера по запросу. Без торга. Возможна продажа так же участка 19, который прилегает рядом.