Пятницкое ш., 27 км от МКАД
Природа СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 55 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 5,5 млн; первая цена 5,5 млн ₽ от 13.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 90/100 · уверенность 54 %
Земля рядом ≈357 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 4 в 10 км, 132 тыс.–233 тыс. ₽/м², медиана 180 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈10,08 млн / целевая ≈9,07 млн / пессимист. ≈8,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,19 млн ₽, маржа 64 %, ROI 181 %.
⚠ ROI 181 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Жилино ≈2,2 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25525
Рейтинг 90/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 357 142 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,3 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 857 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Природа СНТ | 6,2 сот. | 1 300 000 | 209 677 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Марьино д. | 5,1 сот. | 3 500 000 | 686 275 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Марьино д. | 10,2 сот. | 2 890 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Лесная Поляна СНТ | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Дубки СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Марьино д. | 14 сот. | 7 500 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Марьино д. | 12 сот. | 7 950 000 | 662 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Марьино д. | 7,1 сот. | 3 660 900 | 515 620 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Дубки СНТ | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лесная Поляна СНТ | 6,3 сот. | 2 950 000 | 468 254 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | приличные 4 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 131 887 / 179 736 / 232 759 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 10 079 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 9 575 000 ₽ |
| продажа: целевая | 9 071 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 8 063 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 5 193 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 64 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 181 % |
| пояснение расчета | ROI 181 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| ⚠ проверьте | ROI 181 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Подпорино д. да: «санузел» + «мебелью» | 53 м² | 7,4 сот. | 6 990 000 | 131 887 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Подпоринские просторы КП да: «санузел» + «мебелью» | 53 м² | 7,4 сот. | 6 990 000 | 131 887 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | сохраненная копия |
| 6.9 км | Дольче Вита КП да: «санузел» + «ремонтом» | 58 м² | 8 сот. | 13 200 000 | 227 586 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Еремеево Лайф КП да: «санузел» + «отделкой» | 58 м² | 8 сот. | 13 500 000 | 232 759 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.05.2026 | 5 500 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 5 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 30.05.2026 | 5 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 4 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 14.06.2026 | 4 000 000 (−500 000) | история площадки |
| 22.06.2026 | 3 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 3 500 000 (−300 000) | история площадки |
| 06.07.2026 | 3 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 19.07.2026 | 3 000 000 (−300 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 2 600 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.09.2026 | 2 200 000 (−400 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Код объекта: 2170682. Продаётся каркасный дом в Снт "Природа-2" городского округа Солнечногорска. Это идеальный вариант для тех, кто ищет спокойное место для отдыха и уединения. Дом построен в 2010 году, его общая площадь составляет 55 кв. М, из которых 25 кв. М жилая площадь. Дом двухэтажный, имеет три комнаты и просторную кухню площадью 15 кв. М. На участке площадью 8 соток проведено электричество, есть колодец с водой. Подъезд к дому грунтовый. Отопление печное. Этот дом подойдёт тем, кто ценит тишину и спокойствие. Он станет отличным местом для отдыха от городской суеты. Не упустите возможность стать владельцем этого участка с домом! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.