Пятницкое ш., 26 км от МКАД
Красная Горка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 47 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 28.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 40/100 · уверенность 57 %
Земля рядом ≈357 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈940 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Жилино ≈1,6 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25523
Рейтинг 40/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 23.1 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 357 142 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.7 км | Природа СНТ | 6,2 сот. | 1 300 000 | 209 677 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дубки СНТ | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дубки СНТ | 7 сот. | 3 000 000 | 428 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Марьино д. | 5,1 сот. | 3 500 000 | 686 275 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Марьино д. | 10,2 сот. | 2 890 000 | 283 333 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Жилино д. | 12 сот. | 6 600 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Жилино д. | 7,4 сот. | 4 600 000 | 621 622 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Марьино д. | 14 сот. | 7 500 000 | 535 714 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Марьино д. | 12 сот. | 7 950 000 | 662 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Марьино д. | 7,1 сот. | 3 660 900 | 515 620 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 940 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 000 / 78 878 / 114 167 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/2 Доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 км | Пятницкие дачи дп | 47,4 м² | 6 сот. | 2 990 000 | 63 080 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Повадино д. | 47 м² | 6,6 сот. | 3 250 000 | 69 149 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | сохраненная копия |
| 6.8 км | Алмаз СНТ | 45 м² | 6 сот. | 3 499 000 | 77 756 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Родник-3 СНТ | 43 м² | 6,5 сот. | 3 650 000 | 84 884 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Лес СНТ | 54 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 90 741 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Полянка СНТ | 40 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Электрик СТ | 50 м² | 7 сот. | 2 600 000 | 52 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Связист СНТ | 55 м² | 6 сот. | 5 600 000 | 101 818 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Березка-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Лыткино д. | 60 м² | 6,7 сот. | 6 850 000 | 114 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.05.2026 | 1 000 000 | история площадки |
| 19.06.2026 | 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 26.06.2026 | 800 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся 1/2 Доли Участка (3 сотки) и 1/2 Доли Дома нам досталось в наследство и мы не общаемся со вторым собственником. Продавать свою долю он не хочет, выкупать у нас тоже не готов. Есть нотариальное уведомление о продаже, к сделке Готовы. Снт закрытое, ухоженное, с автоматическими воротами. Дороги зимой чистят. На территории есть магазин, футбольное поле, небольшой пруд. Рядом лес можно гулять, кататься на велосипеде, зимой ходить на лыжах. В 7 минутах на машине Лунное озеро: летом там купаются, гуляют и рыбачат. До Зеленограда примерно 15-20 минут на машине. Удобный выезд по Пятницкому шоссе, до Мкад около 35 км. Мцд-3 Крюково рядом, оттуда удобно добираться до Москвы. Локация остаётся ликвидной: рядом Зеленоград, Москва, Пятницкое шоссе и удобные транспортные магистрали, в том числе выезд в сторону Цкад.