Объект №25522 · дом · снято

Пятницкое ш., 50 км от МКАД
Опушка СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 64 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 911 тыс. → дом ≈989 тыс. ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −420 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: печь, скважина.
До ст. Головково ≈1 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25522

Рейтинг 32/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136700523 Продается дача в Снт "Луч" (близ дер. Коськово, станция Головково). Дом 64 кв м с назначением  жилое. Можно прописаться. 1 этаж: 2 изолированные спальни и кухня-столовая. 2 этаж  единое пространство. Дом на бетонных сваях (12 м)  крепкий и ровный. Так же на участке есть отдельно стоящее здание  18 кв м  прихожая, кухня и спальня с печкой. Так же на бетонных сваях. Сам участок 6 соток, но есть свой выход в лес, где можно дополнительно освоить землю (1-2 сотки). Вода из собственной скважины (25 м). Посажены плодовые деревья и кустарники. Имеется парковочное место. Оборудованы с/у и душ. До ж/д станции 20 минут пешком. До города Солнечногорск  еще 5 минут на электричке. Снт тихое, камерное. Состоит из 1 улицы. Взносы составляют 12 тысяч рублей в год. Не подходит под ипотеку, нельзя использовать маткап. 1 взрослый собственник. Торг по результатам просмотра.