Объект №25521 · дом · в продаже

Пятницкое ш., 35 км от МКАД
Стеклопластик СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 108 м², участок 8 сот., брус.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 4,2 млн; первая цена 4 млн ₽ от 15.07.2024.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 89/100 · уверенность 59 %
Земля ≈159 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,27 млн → дом ≈629 тыс. ₽, 6 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–86 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈2,16 млн, покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,82 млн / целевая ≈6,14 млн / пессимист. ≈5,46 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,68 млн ₽, маржа 31 %, ROI 45 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Берёзки-Дачные ≈1,7 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25521

Рейтинг 89/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Торг уместен. Дом требует ремонта, сгнили полы на первом этаже. Участок + дом(тип: жилое, возможна прописка), расположен в уютном снт, 41 км от мкад по ленинградскому шоссе, 49 км от мкад по Пятницкому шоссе. В 27 минутах пешком от жд станции березки -дачные, 7 мин на авто. Участок расположен так, что соседи только с трёх сторон, напротив соседей нет, а есть дополнительный участок, через дорогу, не в собственности, а исторически находящийся в пользовании площадь тоже 8 соток. На участке есть тех постройки в виде сараев под инструменты, парники 3 шт (метал + стекло) требуют ремонтау.