Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Карпово с., Раменский гор. округ
Дом 70 м², участок 22 сот., дерево.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 66 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 22 сот. = 2,26 млн → дом ≈740 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 54 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,58 млн / целевая ≈5,03 млн / пессимист. ≈4,47 млн → от пессимистичной прибыль ≈518 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 13 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. Кузяево ≈3 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2552
Рейтинг 47/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 26 % | 11.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 12 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 84 % | 12.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 723 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 260 000 ₽ (22 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 740 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 571 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Карпово с. | 21 сот. | 2 150 000 | 102 381 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карпово с. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карпово с. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карпово с. | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | снят (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карпово с. | 6,6 сот. | 400 000 | 60 606 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карпово с. | 20 сот. | 2 100 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Карпово с. | 24 сот. | 2 400 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Карпово с. | 6 сот. | 2 064 000 | 344 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Антоново д. | 8 сот. | 830 000 | 103 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Карпово с. | 13,2 сот. | 2 000 000 | 151 515 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 53 846 / 79 665 / 128 571 |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 585 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 306 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 026 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 468 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 518 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 12 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 13 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Кузяево д. | 70 м² | 30 сот. | 5 000 000 | 71 429 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Антоново д. | 59 м² | 30 сот. | 4 200 000 | 71 186 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Жирово д. | 62,8 м² | 13 сот. | 6 400 000 | 101 911 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.8 км | Минино д. | 65 м² | 25 сот. | 3 500 000 | 53 846 | снято (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Меткомелино д. | 65 м² | 30 сот. | 6 300 000 | 96 923 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Речицы с. | 70 м² | 30 сот. | 9 000 000 | 128 571 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Васильки ДНП | 82 м² | 11,3 сот. | 7 000 000 | 85 366 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Коломино д. | 68 м² | 30 сот. | 4 300 000 | 63 235 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Фрязино д. | 75,4 м² | 30 сот. | 9 500 000 | 125 995 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Глебово д. | 67,6 м² | 25 сот. | 5 000 000 | 73 964 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 136376567 Продаётся двух этажный бревенчатый дом в деревне Карпово. Участок в хорошем состоянии 22 сотки. Дом старенький, но крепкий. По границе газ. Удобный подъезд к дому. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ