Объект №25517 · дом · снято

Пятницкое ш., 42 км от МКАД
Солнечногорск г., Солнечногорск гор. округ
Дом 99 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 30.09.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈435 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 6 в 10 км, 51 тыс.–187 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈1,98 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «доли дома») — экономику по целым домам не считаем · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: колодец, газ.
До ст. Подсолнечная ≈1,2 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25517

Рейтинг 27/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 124 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

117609 Продается 0.69 доли дома -площадью 99 м. Кв. На участке 5,35 сот. В г. Солнечногорск, ул. 2 мая, д.6. Планировка  веранда 18,8, тамбур 1,6, коридор 6,4 м. Кв., жилая площадь 44.5, комнаты-14,5, 12,5, 17,5 24, кухня 10,6 м. Кв., су совместный, высота потолков 2,6 м. Окна в доме выходят на Север, Юг, Восток, Запад. Дому требуется ремонт. Коммуникации: свет 15 квт, газ в доме, вода во дворе  колодец (в дом необходимо заводить), туалет на улице, в доме су требует ремонта. Красивое, тихое место, на участке сливы, яблони, смородина, малина. Дружные, отзывчивые соседи. Развитая инфраструктура города: школы, лицеи, спорткомплексы, несколько спортивных школ, фитнес клубы, бассейн, сетевые магазины, поликлиники, Сто, салоны красоты и др. Транспортная доступность: станция ЖД Подсолнечнаяв 18 мин пешком, к дому ходит автобус номер4- 5 мин от остановки, от автостанции Подсолнечная прямые автобусы до г. Зеленоград, выгодное транспортное сообщение позволит комфортно и быстро добраться в любую точку Москвы на скоростном электропоезде Ласточка, или метро Мцд-3. На атомобиле по Ленинградскому шоссе 44 км. До Мкад, удобный выезд на Ленинградское и Пятницкое шоссе. Прекрасная возможность загородной жизни с доступом к инфраструктуре! Долевая собственность, отказ второй половины получен. Один собственник. Гильдия Риэлторов Москвы. Выдается сертификат безопасности сделки, правовая экспертиза документов Агентства недвижимости Зеленый город. Свободная продажа. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.