Объект №25516 · дом · снято

Пятницкое ш., 47 км от МКАД
Металлург-2 СТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 62 м², участок 6,2 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 10.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 702 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,14 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Сенеж ≈1,2 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25516

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Въезжайте хоть сегодня! Вам не надо тратить время и деньги на ремонтные работы . Заезжайте сразу в готовую и добротную дачу. Д. Мошницы г. Солнечногорск, Снт Металлург-2. Готовый 2х эт. Дачный дом для проживания более 60 кв. М. Дом из бруса, обшит сайдингом и утеплён. Установлены окна Пвх  нет шума, пыли и насекомых. Участок 6+ с. Окружен забором по периметру. С ландшафтным дизайном. Каждый сантиметр участка облагорожен с любовью и заботой. Вымощены дорожки, декоративный прудик, растут красивые растения  плодовые и декоративные. Удобная площадка для машин  Ваш авто всегда под рукой. Коммуникации: * Водоснабжение  сезонный водопровод; * Электричество; * Отопление печное. На участке есть душевая кабина с подогревом воды, хозблок, дровяник и туалет. Для Вашего удобства остаётся добротная мебель, техника, инструменты. Кадастровый номер участка: 50:09:0010509:60. Координаты для проезда: 56.214917, 36.923103. Удобный въезд/выезд с Ленинградского шоссе. 17 реальных минут пешком до платформы Сенеж. 10 минут пешком до автобусной остановки (поворот на с/з "Солнечное"). Звоните, пишите в чат (9.00-21.00). P. S. Под ипотеку не подходит.