Пятницкое ш., 44 км от МКАД · земля с домом
Якиманское д., Солнечногорск гор. округ
Участок 2 сот.
Дом по описанию: «Размеры участка 28 м на 6,5 м., что позволяет поставить на нём 2-х этажную дачу-баню 6 м на 4 м. В интернете очень много примеров таких функциональных домиков!»
Цена 2,1 млн ₽, поднимали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 26.12.2024.
Рейтинг 44/100 · уверенность 26 %
Земля ≈266 тыс. ₽/сот. × 2 сот. = 532 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ.
До ст. Подсолнечная ≈9,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25514
Рейтинг 44/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 6 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 265 888 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 532 000 ₽ (2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 568 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Якиманское д. | 6 сот. | 1 660 000 | 276 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Якиманское д. | 7,3 сот. | 3 640 000 | 498 630 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Якиманское д. | 6,2 сот. | 4 275 000 | 689 516 | снят (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Якиманское д. | 20 сот. | 4 900 000 | 245 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Якиманское д. | 6,1 сот. | 1 600 000 | 262 295 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное озеро КДЗ | 25 сот. | 12 000 000 | 480 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Лесное озеро КДЗ | 12,5 сот. | 6 500 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Сверчково д. | 9 сот. | 1 500 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесное озеро КДЗ | 4 сот. | 4 500 000 | 1 125 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Лесное озеро КДЗ | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.12.2024 | 1 600 000 | история площадки |
| 13.10.2025 | 2 100 000 (+500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Вкусное предложение! Строго для людей, мечтающих о даче на берегу реки, но не имеющих возможность платить по 10 миллионов за участок. Пятницкое или Ленинградское шоссе, 50 км от Мкад, деревня Якиманское! Самая желанная деревня рядом с Большой Водой! Продам небольшой (всего около 2-х соток), но очень эффектный участок в черте газифицированной деревни, в 200-х метрах от водохранилища! Кадастровый номер участка 50:09:0030602:209. Размеры участка 28 м на 6,5 м., что позволяет поставить на нём 2-х этажную дачу-баню 6 м на 4 м. В интернете очень много примеров таких функциональных домиков! Кроме этого останется ещё место под навес для машины, гараж для моторной лодки или водного мотоцикла, зону барбекю, симпатичный газон и плодовые кусты. В такой локации купить участок это большая редкость, поэтому продаётся он без торга. Деревня Якиманское уникальное место! Главное преимущество близость к знаменитому Истринскому водохранилищу! В деревне также есть огромный супермаркет, уютное кафе. В 2-х километрах расположен конно-спортивный центр. Тихо. Отличные дороги по всей деревне украшены клумбами с яркими цветами (Большой розарий также находится в деревне). Автобусное сообщение с Солнечногорском. Недалеко выезд на платную трассу М-11 Всего не перечислить. Надо обязательно увидеть! Позвольте себе лучшее! Павел.