Пятницкое ш., 49 км от МКАД
Солнышко СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дача 54 м², участок 6 сот.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %
Земля ≈209 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,26 млн → дом ≈744 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈1,08 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,91 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −197 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Головково ≈2,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №25511
Рейтинг 31/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 98 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 75 % | 11 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 209 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 256 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 744 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 778 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Смирновка пос. | 8 сот. | 1 050 000 | 131 250 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Смирновка пос. | 8 сот. | 1 600 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Козино д. | 8 сот. | 2 100 000 | 262 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Смирновка пос. | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Козино д. | 6,6 сот. | 2 700 000 | 409 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Козино д. | 6,3 сот. | 2 059 000 | 326 825 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Козино д. | 6,6 сот. | 2 900 000 | 439 394 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Конус СНТ | 5 сот. | 5 000 000 | 1 000 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Козино д. | 8,1 сот. | 4 600 000 | 567 901 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Клен СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 080 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 58 717 / 137 037 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 229 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 068 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 906 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 583 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -197 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −7 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 км | Опушка СНТ | 54,4 м² | 6 сот. | 1 600 000 | 29 412 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Энергетик-3 СНТ | 54,1 м² | 6,2 сот. | 2 900 000 | 53 604 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Емеля дп | 54 м² | 7 сот. | 7 400 000 | 137 037 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Энергетик-2 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Вертолет СНТ | 54 м² | 8 сот. | 2 799 999 | 51 852 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Горизонт СНТ (Смирновское ту) | 50 м² | 6 сот. | 6 800 000 | 136 000 | в продаже 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Мечта СНТ | 56,4 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 63 830 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Металлург СНТ | 50 м² | 7,4 сот. | 1 000 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Дружба СНТ | 52 м² | 8 сот. | 2 550 000 | 49 038 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Монтажник СНТ (Тимоново д.) | 56 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 116 071 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дача в большом Снт "Солнышко". Участок правильной формы 6 соток, индивидуальный заезд( последний в первой линии ближе к лесу). Дом с уютной кухней, три спальни, гостевой дом ещё одна спальня. Есть колодец, душ и туалет отдельное строение, беседка с "естественной" тенью, мангальная зона. Посажены кусты, деревья. Просмотр по предварительной договорённости. Оз. Зеркальное в 10 мин. Хоть бы от дома. Удобно пешком от автобусной остановки (37,437 Москва-Клин автобус до Мошницы).